您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
农村拆迁补偿有什么新的政策？
土地,房屋,宅基地农村拆迁补偿有什么新的政策？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：4
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋拆迁补偿方式
货币补偿：根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算，最后给到房屋所有者手上就是补偿金。
产权置换：这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。
综合型补偿：以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都飞速上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。
宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
农村无证房屋也能拿到补偿
（一）20世纪50-60年代建设的房屋没有房产证的是不可以拿到补偿。
（二）在实施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于无证房屋的是有补偿的。
（三）在之前建设房屋的时候符合当地建房相关规定，属于无证房屋的也是有补偿的。
（四）代代相传下来无证房也是有补偿的。
以上就是2019拆迁新规定，农村的房屋拆迁只要符合相关规定，都可以享受国家相应补偿，补偿标准可以酌情参考本文。当然，至于具体补偿还是按照当地地区标准为准。
那么在拆迁补偿过程中有哪些需要注意的呢？如果发现以下6种情况可以及时举报，以维护自身利益！
1、国家规定 拆迁需要先补偿后搬迁，不要听信开发商奖励先搬迁的，或者拿到拆迁补偿就搬离自己的居住地，开发商这样的行为是违法行为可以向有关部门举报，张贴好征收公告。拍完照就立马撕下来是赤裸裸的欺骗行为。
2、国家规定，征求意见期限要不低于30天。张贴通知的形式要求不低于5天。拍完照就立马撕下来的行为明显是要欺骗被征收人，遇到这样的事也可以向有关部门举报，许多被征收人并不知道。
3、在拆迁的时候要对房屋进行价值评估，一般都是根据当地的房价来简单的估算价值，或者有开发商指定的评估公司进行评估，这样非常有可能使得我们的房屋价值被恶意压低。
4、因此，国家规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，在拆迁的过程中，由于院落和空地上没有建筑，一些开发商就会拒绝对这些面积进行补偿。但是，院落和空地也是属于被征收人的私人财产，规定必须给予一定的补偿。
5、被征收人可以选择货币补偿还是安置补偿。有的开发商由于缺乏资金，就在拆迁的时候只提供产权调换这一种方式，或者开发商为了去库存，和提高房价就会只进行货币补偿， 只提供种方式是违法的，提供一种方式是违法的。被征收人有权选择补偿的方式。
6、不配合拆迁工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人，可能会被征收方采取各种各样的方式逼迁，征收条例中明确规定，开发商不能采取任何的方式进行逼迁，如果被征收人遇到这种情况，可以起诉维权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好像没有统一的标准，要具体到是镇里拿钱拆，县里拿钱拆还是中央拿钱拆，是不一样的
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年2月19日，中共中央、国务院日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好\"三农\"工作的若干意见》。即2019年中央一号文件发布。
一号文件指出：要进一步深化农村土地制度改革。在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。
农村土地制度改革，其中包含了农村土地征收制度的改革。文件指出全面推开农村土地征收改革。在文件指导下，相较于从前的土地征收，2019年及其之后的征收将呈现以下特点：
1、征地前提更加严格。
明确规定只有符合政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，才可以征收集体土地。
2、征地补偿注重保障性。
明确规定补偿要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
3、计算标准更加合理。
明确规定征收农用地按区片综合地价确定补偿标准，比按照年产值的倍数补偿要合理的多。另外住房按财产权给予补偿，比作为地上附着物补偿更加合理。
4、建立更加完善的补偿体系。
原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善，并且尊重农村村民意愿，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
因此，总的来说，农民在土地征收上获利，还是有可期的。但这都必须在相关法律健全、配套制度完善等的前提下。这给广大被征收人透露出来的信息是：土地征收是大势所趋，如何在征收拆迁中保护好自己的补偿利益才是关键问题。对此，被征收人该怎么做呢？
在明律师告诉大家：要保护自己的征收补偿利益，必须依靠法律的支撑。当然，相关土地管理制度以及法律正在逐步完善，并且已经有部分地区开始实施实验，这告诉各位被征收人，征收拆迁的补偿红利即将到来。运用好国家法律给予的权利，才是获得满意补偿的关键措施。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |