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购房时应该如何选房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购房时应该如何选房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。

一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：

当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。

第一、房屋舒适度判断

1、容积率

表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。

容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。


2、绿化率

绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。

3、车位比与产权

车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。

比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。

从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。

当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，签租赁合同要关注：租赁期限是否超过20年，因为超过20年的租赁，超过部分无效。

第二、户型选择提示

1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。

2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。

第三、温馨提示

买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。

比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。

感恩大家指正和转发，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是一名房产中介，从业七年，一直在一线从事业务，结合自己工作的经验提一下建议。

首先是明确自己的需求，是投资还是自住？自住的话是工作需要还是考虑小孩上学等；其次要明白自己的预算，首付多少钱以内，月供能接受多少？面积，户型也要考虑清楚（90平方以内的三房为佳）。合适自己的最重要。

其次就是选择合适的区域了。每个城市的发展都是不均衡的，有的片区发展比较成熟，有的片区还比较滞后。相对应的发展好的区域配套也会更加成熟，无论是教育还是交通，商业等。

区域和配套息息相关，也决定了这个地段的好坏。那么哪些配套对价格的影响最大呢？首先是教育，每个城市都有很多学校，但名校只有几所，好的学校硬件设施先进，师资力量强，学习氛围好，升学率高。家长都是望子成龙，不愿意自己的小孩输在起跑线上，好的学区房价格一高再高。自己小孩上学能够用到，给小孩未来打下基础，后期卖掉也容易出手，卖出高价。

其次是交通。好的企业都是在市中心的居多，或者产业园等，那么通往市区以及上班地方的交通越方便越好。如果走路都可以到的基本上是市中心位置了，如果远一些的，开车越方便或者公共交通越方便的为佳，公共交通里面，地铁是最好的，也是对房价影响最高的。离地铁口近的楼盘值得重点考虑。

然后是商业等，适合年轻人，有购物需求，也有更多的就业机会。养老的会考虑距离公园近，有好的医疗配套的区域。这些配套要比较突出才好。只是一般的公园或者商场，意义不大。

选定了区域，就要看楼盘的规模，园林，物业和品质了。楼盘规模不宜过小，低于4栋的基本不要考虑（除了豪宅的）。园林漂亮，内部配套完善的（游泳池等），会更受欢迎。

小区的品质，包括小区的整体风格，外立面材质，小区地下停车场，园林，电梯品牌等，都是品质的体现。比如外立面是涂料的，几年后外立面就比较难看了，是石材和玻璃的过几年甚至十几年都会比较新。电梯也是，好的电梯，宽敞大气，有空调，运行平稳，感应好，不会让人有耳鸣声。

小区的物业，这个也很重要。好的物业管理，日常对小区的清洁维护都会做得比较好，让小区一直比较干净，同时管理比较好，重视对业主的服务，让小区的口碑比较好，对小区的升值有很大影响。

其次是你选择房子的楼层，朝向和面积和户型。楼层不要太矮6-27层为佳（32层的房子为例，14层和18层除外）。朝向朝南，南北通透为佳，尽量不要太靠马路那一排。面积根据城市，一般三房的比较好出手。户型要方正，通风采光要考虑。

以上是我的一些看法，希望能够帮助到大家，感谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我曾经买了一套万字头小区的房子，结果由于楼层低，楼下就是商业街，楼下有一家理发店，每天弄个大音响，不同的播放迪曲，吵死了。后悔死了。后来才知道，原来买房有一些基本原则，和大家分享，省的走我的弯路。

买房子还记得“买三不买第二；买东不买西，”，这样就不会选错了。

我们现在大多数人可能会考虑买房子，买房子时考虑的因素更多你买房子时如何选择房子？这也是许多买家会考虑的问题。当你买房子时，你也应该有一些了解。有必要记住这句话“买东，不买西;买三，不买二”。这是什么意思？

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