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购房后发现房屋质量问题，该如何维权？

房屋,质量问题,开发商购房后发现房屋质量问题，该如何维权？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购房后发现房屋质量问题，该如何维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接找开发商

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

写完具体看是什么问题。

1 装修可修复问题例如小面积空鼓等，这些在装修过程中解决就可以了。

2 装修不可修复问题，直接找质量监督局投诉并请法律人士取证，开发商认真解决，就协商。不认真解决，直接起诉。

3 配套问题，这就要看开发商是谁，例如万科这种会认真解决，恒大这种你就洗洗睡吧。所以选开发商很重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、找开发商协商

　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者和开发商有《商品房买卖合同》关系。开发商作为商品房的建设和出售一方，对商品房质量承担责任。开发商与购房者的房屋质量关系通过《商品房买卖合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应当由开发商向购房者赔偿，开发商呢再根据质量原因依据合同约定向施工、设计等责任单位赔偿。

　　第二、向房屋质量监督部门或建设行政主管部门投诉

　　如开发商不予解决、或对开发商的解决方案不满意，可以向房屋质量监督部门或建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。

　　第三、申请仲裁或向人民法院起诉

　　如果上面两个途径都不能解决，购房者可以根据合同约定的解决纠纷方式，申请仲裁或向人民法院起诉，要求开发商承担房屋质量责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先问题提的非常笼统，房屋有质量问题，是什么样的质量问题，房屋漏水是质量问题，墙面裂缝也是质量问题，但很明显两个问题不可同日而语。

我国对于建设工程的最低保修期限除了防水有5年保修期，剩下的一般都是2年，所以在保修期限内，房屋出现的任何质量问题都可以通过联系物业来维修。但这里面就会有一些问题，比如联系完物业，物业答应的很好，但迟迟不来人维修，对于这种情况有两种原因，一种是物业压根不作为，对于业主态度都挺好，用一些说辞搪塞业主，行话叫“拖着”，慢慢的业主累了、倦了，也就懒得找物业了，所以这事也就拖黄了，这样的案例有很多。

还有一种原因就是物业确实一直在联系施工单位，可施工单位就是不来人，也就是说物业确实在做为，但是结果不尽如人意，不管怎样，这两种情况对于业主来说都是不利的，那么业主就得自己“长心眼”了。出现问题时，首先要留存证据，可以拍照片或者拍视频，来首先确定时间点，有些质量问题不一定是一次就能修好的，很可能要反复几次，所以每次来人维修，不管是物业的维修人员还是施工单位的人，业主也都要留存证据，最好是视频。

所以，出现质量问题，首先还是要第一时间联系物业，然后注重证据的留存，不要一味地相信任何单位，或许这些证据会成为你以后对簿公堂当中至关重要的筹码。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主在收房时发现房屋存在质量问题怎么办？什么是商品房存在质量瑕疵，有哪些表现，针对不同的质量瑕疵业主该如何应对？房屋存在质量问题业主如何维权？请看下面的案例。

签订购房合同 却等来有瑕疵的房子

刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同，刘某购买商品房一套，支付房款25万余元，开发商承诺将于次年4月底之前向业主交付验收合格的商品房。

次年月底，开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。

开发商立即对该房屋进行了维修，但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某须承担逾期收房产生的责任。

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