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如何经营好一家民宿？

自己的,客人,都是如何经营好一家民宿？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

开好一家民宿，核心关键这么几点，产品、包装、推广、服务，这四大法宝。

1、产品设计至关重要，这个设计到你的定位、目标客群、投入成本等方方面面。

2、现在是互联网社会，酒香也怕巷子深，需要自我包装，找出你的闪光点，并针对闪光点深化，不要让客户自己去找闪光点，而应该主动提炼闪光点，并让客户体验并认可。并通过图片、文字、视频、直播、语音、活动等多种形式进行包装策划

3、光有包装好的产品也还不够，你需要找到目标客群集聚的平台、渠道，将自己包装好的产品推广出去，让目标客群可以接触到，了解到，并下单消费。

4、用户下单消费了，过来体验入住了，如果没有很好的服务跟进的话，体验仍旧不好，那么就会是一锤子买卖，没有二次消费，那么意味着你没有老客，只有新客，新客需要不断的设计产品、包装产品、推广产品，这样成本就相当相当大了。

做好以上4点，保管你开好一家民宿。

下面给大家看一个视频，看看人家是如何做的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

民宿，大白话，落脚休息吃饭睡觉之所。

民宿在农村叫农舍；放在城镇就叫客栈旅馆。不同地方的民宿具有一定的民俗文化特色。

哪么，现在的民宿怎样经营才好哪？

一，要从民宿的不同地域特点出发来经营。民宿所处地域不同，就有了自身文化的不同，所谓民宿千万家，风俗各不同，经营民宿要符合当地的民俗。

二，经营上要有自已的独特风格，不同之处，切不可千店一面。要经营出自身的特色。这体现在不同的饮食文化习惯，地方风土人情世故。

三，民宿经营要符合旅游的一般规律，民宿要满足人们食宿旅游的基本要求。民宿的住宿饮食条件，要做到软、硬件设施齐全完备，干净卫生，民宿环境优美宜人。

四，民宿是接待四方游客的地方，要做到诚信经营，合理收费，明示收费，切不可象东北的雪乡景区，一间房一宿要三百多元，这岂不是宰客，乱收费，旅客谁还来？

五，对旅客，民宿要做到服务热情周到，让旅客感觉宾至如归，如在家里。留恋忘返。

六，现在是互联网时代，开通民宿的网上服务和经营。

七，建立与旅行社团的业务联系，有助于旅游景点地区的民宿经营。

回答于 2019-09-11 08:43:50

民宿如何经营运作？这是一个很大的话题。

我来回答你这个问题。

我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长、唐人文旅智库首席专家、唐乡新乡居生活社区创始人张晓军。

民宿，是一个出生不过12年的新业态。到目前为止，还没有完全成熟的商业模式、经营模式、投资模式。

根据我从2013年开始对民宿的观察、研究，和以唐乡为切入点，对乡村民宿的规划设计、投资建设和运营管理，以及从2016年开始发起、筹备中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会并且担任首任会长的经历、经验，我认为民宿的经营、管理应该包括以下的方面：

1、科学的选址。就像优秀的房地产项目一样。民宿经营成功的秘诀之一，就是位置、位置、位置。贴近消费市场，才有潜在的客源。因此选址上，民宿至少应该二者选其一：城市的郊区，也就是乡村民宿。成熟的旅游目的地，尤其是高等级的景区或者国内外知名的旅游城市。这样就可以坐享其成，分享城市人口的市场红利或者旅游目的地的游客市场红利，而不用再去单独的市场开发而绞尽脑汁。

2、有颜值的建筑。不管是开办城市民宿还是开办乡村民宿，所处的社区和所处的建筑品质都是至关重要的。如果城市民宿所处的城市社区具有足够高的社区品质，比如，区位良好、交通便利、物业管理水平很高，这样的民宿就可以自然而然的卖出好价格。乡村民宿也是这个道理。如果乡村民宿所处的乡村社区是历史文化名村、中国传统村落或者是在景区的旁边，同时村庄的历史悠久、文化特色、建筑乡土、民风淳朴，那么这样的地区所开办的乡村民宿也就有了先天的竞争优势。

第三，要有好的规划设计。民宿所处的建筑，不仅要有历史有特色，更重要的还有颜值。美丽的建筑本身就是吸引物。美丽的建筑本身就是网红打卡地。

第四，完善的、有品质的住宿设施。民宿的基本功能是睡眠。所以通过有品质的上档次的住宿设施，给客人提供一个不同于家的睡眠体验。这样就可以获得客人的青睐。

第五，独特的生活方式。只有住宿是不够的。除了夜晚的睡眠，客人还需要白天的休闲、夜晚的娱乐。因此，民宿必须在以住宿为基础的基本服务功能基础之上，要有创意地为客人打造提供特色的生活方式。论是早上的晨跑、上午的登山、室内的瑜伽，还是下午茶、夜晚的观星、晚会等等不一而足。要从内容创造的角度，做好客人的时间管理。

第六，要有善解人意的、懂得企业经营的民宿单店运营的店长或者管家。

第七，要有良好的社区关系。民宿不是孤立存在的。他的经营状况直接受制于民宿所处的社区。民宿的社区关系是最为重要的营商环境。民宿的经营应该是长期主义。不能急功近利。

最后，民宿还必须有好的市场营销。不管是口碑营销，还是自媒体营销；不管是开发研学市场，还是亲子市场，民宿都需要开展整合营销，面向全新的市场，树立自己的品牌。

民宿的投资，如果讲单栋建筑，从建筑使用权的获得到设施设备的购置安装、室内外装修和庭院景观的打造、人员的招聘以及日常开支等等的需要，综合起来，单店式的民宿初期投资在500万左右。

民宿的经营涉及到企业的经营管理、人力资源的管理、客户关系管理、社区关系的管理、建筑的保护与维护等等等等。

民宿。是一个很小的商业行为，但是也包含了最为复杂的商业逻辑。我已经具有了从2014年开始的多地唐乡的运营管理经验，同时我是国内旅游规划甲级资质唐人旅游规划院的首席专家。作为中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会的会长，我有机会去观察了解和研究国内民宿头部品牌的成功的秘诀，更有机会去了解和研究那些已经死掉了的民宿企业的失败的原因。

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