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如何经营好一家民宿？
自己的,客人,都是如何经营好一家民宿？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、第二个就是自己的产品，也就是你民宿经营的房间种类一定不要太多太杂，风格一定要统一，因为这个未来就是你的品牌印象。
3、第三个就是找到自己的绝对优势，因为你在民宿中附近肯定会竞争对手。所以一定要找到你民宿中一个绝对的优势将它的放大。
这几点希望对你有帮助，因为我以前一个朋友是做民宿的，他邀请到我去他民宿的时候我会讨论会总结。我们会讨论如何更好的给他的顾客带去价值和留下更深的印象，现在她的的民宿每天都能吸引到很多的人过来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近两年民宿开始崛起，很多创业者背着一两百的现金进去，最后是背着一两百万的债务出来。
以为是千载难逢的机遇，殊不知是千载难逢的坑。
以为玩民宿多简单啊，只要租个山间别墅，然后装修下，再请个阿姨打理下，每天就躺着收钱了。
进去后才发现，高额的房租成本、人工水电成本，每个月能持平就不错了。就这么的被坑进去了，然而又出不来了。
我一个朋友当时就是这么个情况，当时200万资金投入进去，在国内的一个知名风景区，以为在这附近开个民宿，保准赚钱。
前期设计装修就花了一百多万，结果租出去套房也就300多元一晚。
总共有11间房，平均每天也就租出去4间，但每个月房租都是5万起步。
加上人工水电那些，每个月仅仅是账面上都亏3万起步，剩下的一点运营资金也撑不了不多久了。
后来找到我，让我帮忙给想想办法，看在他如此艰难的份上，我专门给他设计了两套方案。
第一套方案是解决客流问题，至少也得保本啊每个月。第二套方案回本啊，他这200万还是借的，不回本的话，靠什么来还债。
解决客流的问题，当然是我经常提到的营销模式，用营销来解决企业的生存问题。
要想让他不继续赔本，第一件事就是解决他的客流问题，让他的房间每天都能订满。
那么如何能让他的房间订满呢？从三块出发：1.走各种酒店预订平台。2.和周围的店铺商家合作。3.找附近的车站。
因为这三块都是目标客户鱼塘，想要找到目标客户，第一步要做的是深入客户的世界，找到客户的各类需求。
来旅游的客户，必然是坐车过来，自驾游的话，那就无法控制了，同时也有吃饭的刚性需求，另外他们来的时候，必然会优先考虑各种网上APP平台上订购了。
因此，首先我们得从各种酒店预订APP上入手，从这个网址可以找到所有的平台：index.iresearch.com.cn/App/List
把这些平台全部上一遍，推广费就不用花了，因为客户最终看的还是性价比，即使上了首页，别人还是会货比三家。
看价格、设施、位置、好评等作为参考数据，来作为决定要素。
就算点了你的广告，别人依然会参考其他家的，所以花这钱没必要。
所以为了把平台数据搞好看点，还不如这么玩：让每一个来的客人，只要他们到旅店后，都让他们去Airbnb上下单，凡是下单好评的，都可以享受升级房间。
反正总有卖不出去的套房，不如拿来刷好评。做到只要别人刷景点附近的酒店，都能排在前三位，刷完这个平台好评，然后再刷下一个平台，就这样一天多订三个房间。
第二是和景点附近的店铺合作玩，景点里面的饭店是游客的刚需，因此找他们是再适合不过了，通过异业联盟来玩。
凡是在店内消费满多少元，就送酒店50元的优惠券，然后给饭店30作为奖励。
把这些返点老板全部拉一个群里，每天公布昨晚谁谁获得了多少佣金，在故意安插在景区内摆摊的托，让店主觉得每天发发优惠券，一天都能挣个几百块钱，那么也都会跟风一样，给每个过来的食客发优惠券，这样每天又能多订出去两间房了。
第三是车站了，刚才说到了，自驾游的控制不了，但坐车过来的，肯定会在附近找住的。
那么车站附近怎么钓鱼呢？这些游客过来，大多还是有钱的，因此下车后，十有八九会打车。因此找滴滴司机和出租车司机合作最合适。
一方面找车站附近附近的出租车市集，另一方面搜索地名+滴滴，这样可以把他们找出来，然后和他们谈每单30元的佣金。
刺激他们的方式也是用群+托激励，这样的话司机肯定会想方设法把客户拉过来，这样每天又能多卖出两间房了。
通过这三块的推广，基本每天都是客满状态，可以至少维持经营了。
但这样玩的话，只能说勉强维持，因为你账一算下来，每个月也就挣个三万元，这要回本的话，得等到猴年马月啊。
所以我又给这位朋友，再出了一个方案，这个方案让他能快速回本，还能挣一大笔钱，这是怎么玩的，且听我细细说来。
想要快速回本赚钱，非玩金融模式不可。
从投资端入手，通过股权众筹来迅速回笼资金。朋友做的第一件事是估值，将名宿估值600万，然后再拿出50%的股权，出让众筹，那就是300万进账。
那么下一步就要考虑，如何找到想众筹赚钱的这部分人。第一是从老顾客出发，也就是游客，第二是从本地富人出发，这部分有钱有闲，第三是从外地富人，这样才能够打开格局。
首先是如何把游客发展为股东呢？来游玩的这些游客，大多手上还是有点钱的。
凡是过来的游客，给他们免费当导游，然后加到微信上来，过一段时间，说是经营困难，想找人入股，问对方有没有10万的闲钱投资，这样就能每年分红，等于每年赚7000元以上，还能白住一个星期。
我朋友靠这招，玩一个月还真有3个游客投资，这一下揣兜30万元。
第二是发展本地富人，当时我朋友为了多挣点钱，还专门把其中一个套房拿来作为娱乐房，给他们通宵打麻将用。
但这些来打麻将的，都是想来赚钱的，搞了一个月就一个人投资10万元，还每次都是那帮人过来。后来我给他出了个主意，那个娱乐间，白天不是空着吗？
拿出来给本地豪车车友当当聚会俱乐部，谁定了日间，那提前帮他们换上那车的主题。
能买得起豪车的车主，大多比较有钱，然后又让我那朋友专门做了一面股东墙，投入十万不仅拿股权拿分红，还能贴上自己的微信二维码交有钱人做朋友。
为了给找到本地的豪车车主们，专门用飞讯不加群即可提取群成员: fxrjz.com/qunchengyuan/qcy.html
搜索“本地+豪车车型”群号，再加群主送免费聚会包间，说每个投了资的车友，再另外给群主2000块钱提成。
最后让朋友雇了实习生当推广专员，到处混本地的车友论坛和车友交朋友，熟悉了之后就问他们怎么混什么车友会，然后求他们介绍车友会组织人给你，然后也是送免费聚会包：
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