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如何经营好一家民宿？
自己的,客人,都是如何经营好一家民宿？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
所以如果你想知道更为详尽和真实的民宿的运营管理的话，请与我联系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答：民宿的运营和酒店还是有很大区别。
首先民宿面向的群体是休闲旅游为主的中高端客户群体，可以在后台参考入住客户的区域特征，适当的通过自媒体、平台、地图等渠道进行精确投放。
其次民宿以体验为主，不止住宿体验，还有当地的风俗文化，是一项重体验的住宿项目。民宿要提炼出特殊的卖点，进行打包销售。
经营上由于民宿房间少，做精确客户，回头老客户，适当的拓展新客户，为客户建立个性档案，提高复购率。很大程度上运营难度会小很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿虽小，五脏俱全，要经营好一家民宿需要在如下环节进行考量：
选址：民宿是小而美的产品，没有房地产商开发旅游地产的实力，所以选址是头等大事，因为选址代表了客人的流量，最幸运的是选中了未来两年流量爆发的地址，你除了享受经营的利润，还能享受房租成本变化带来的红利，当然这种情况是可遇而不可求的，更多的是依赖运气。除了这种情况，那最好还是要选择有流量的目的地，这样你就不需要考虑流量问题，而只考虑产品打造和运营的问题了。
产品设计和装修：民宿产品的设计，很多老板往往是根据个人喜好来设计，这倒也无可厚非，毕竟民宿是情怀的寄托。但是除了个人喜好之外，也需要考虑考虑未来来你这里居住的人群的特点（风格、喜好、价位），否则偏差太大的结果，就是入住率会比较尴尬。而装修环节，这是一个巨大的黑洞，首先要费用不透明，如果做不到严格管控，通常你会多花30-40%的钱。而且民宿是用来运营的，它要考虑商业运营的用途，其装修不能用家装的思路来进行设计，你要考虑工程的耗时（毕竟时间就是金钱），还有运营时的需求，比如供热、排水等系统，如何保证十几间房间全满时候的入住体验，以及十几间房间只住了1-2间时的节能。
运营：民宿的是一项长期的细活，作为新店，上线OTA是必须的，如果是高价位的民宿，携程是必须要上的，如果是低价位的，美团飞猪比较适合。另外你的民宿如果具备网红体质，可以考虑把小红书抖音做一下，就算没有销量，也当是做了品牌宣传。还有就是短租平台新四军（airbnb、途家、小猪、榛果），也可以上一下。选一个靠谱的PMS系统，把这些OTA都连接起来，这样就省的在各个平台维护房态了。
在上线之前，图片、视频、文字等资料，要准备好，最好请专业的团队来进行操作，你可能是一个摄影达人，但拍民宿和拍风景、人物也是有区别的，好的图文介绍，给线上客人种草。
在价格制定方面，土一点的办法就是在自己周边，找几个对标的民宿，时不时的去看看他们在OTA上面的价格，然后自己再进行调整。洋气一点的，就是买一个数据雷达方面的服务，它会给你一些自动化的定价建议。
服务：客人来了，接下去就是如何给他们提供亲切的服务，在这方面，虽然不需要像五星级酒店那样标准化制度化，但是能够多学学他们，也是好的。在服务的细节上，设计一些让用户感动的环节（比如生日祝福、临别的鞠躬送别、事后的小礼物等），你的床有多贵，装修有多好，客人可能会忘记，而这些细节，反而会让他们记住并传播。另外，切记切记，加客人微信，这样你们就建立了直接沟通的渠道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿同质化的很多，要想脱颖而出，那么您家民宿需要建立自己的特色标记！例如，天下一绝秘制的菜品，要么装修风格有特色，总之是给入住人带来别样的体验。 那种像摩旅之家，自驾之家，自行车骑行之家都有很明显的属性标记，成为打卡圣地！流量来了，就不愁生意不好[大笑]
至于营销手段呢，那么就很多了！
[呲牙][呲牙][呲牙]总结：先找优质属性，绑定它然后深更！
营销可以与团体合作引流，或者自开发引流
一家之言仅供参考[耶]
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿行业如何更好发展？
能静的下来，沉淀；
能与现代人对接，对话；
能与时间共舞，一方水土养一方人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这里从以下几点分析希望对您有帮助
我们可以从以下的几个方面寻找破点！
1、第一个民宿经营者一般都有自己的一种情怀，所以可以从自己的故事上找到自己的独特的点，因为每个人的故事是独一无二的。所以可以将自己的情感融入到自己的民宿经营当中，让自己的顾客在这种环境中感同身受。
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