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房价降的概率大，还是保持上涨的概率大？

房价,房子,现在房价降的概率大，还是保持上涨的概率大？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价降的概率大，还是保持上涨的概率大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。房价在近期是涨是跌，本人估计温和上涨的可能性更大些。理由如下：其一，我国目前正处于城市化的中期阶段，在相当长的一段时期内，城市住房总体上属卖方市场，下跌的可能性很小。其二，物价总水平逐年上涨，单单房价下跌不符合市场规律。其三，房地产属国民经济的重要部门，关连上下游诸多产业，如果房地产价格走低，将直接拖累其它产业。但是 房地产价格也不可能一直涨下去，当城市化基本完成，老一辈人逐渐离世，独生子女们将会拥有多套住房，到那时候，房价必然下跌，估计在十五年以后这种情况就会出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

短期看涨，长期看跌！八字真言。

现阶段的房价确实是涨的很厉害，部分城市出现翻番的情况。其实，最主要的原因是人口基数。如果一个城市没有外来人口，本地人口又不断外流，那么你超高的房价谁来支撑？如果一个城市没有人口外流，又不断有人口流入，那么在一定程度上增加了需求，供小于需，房价肯定涨。

但是，综合几个原因来看，房价下跌已是必然，可是仍然需要时间来检验真理。

为什么说房价会跌呢？

第一，房子也是商品，是商品就脱离不了市场规律。没有永不贬值的商品，房子也不例外。

第二，人们消费意识的转变。目前巨大的生活压力下，人们的消费意识越来越理性，并不像早几年那种，想要什么先买再说，挣钱也不是什么事！现在不同了。

第三，商品住房日趋饱和。主要是部分二线城市和三四线城市，人口外流，而商品房还在不断建设，供需失衡，价格自然要有变化。

第四，棚改政策改变。以前的房价受棚改的影响很大，每改建一次，房价就上涨一次，现在棚改已经接近尾声，而且从赔钱赔房到现在的只赔房子，你觉得未来还会出现多少拆二代？那么，还有什么能带动房价的继续上涨。

第五，银行限贷。现在还要买房子的人，基本上都是刚需客，而且是贷款买房的刚需客。如果银行为规避风险选择限贷，这些人贷不到钱了，还怎么买房？你超高的房价，谁来接手？

第六，国家调控政策。明确规定“坚决遏制房价上涨”，同时大力发展廉租房，公租房，共有产权房。加上随后的房产税，空置税等等。已经让炒房客无所遁形了吧？早脱手，对自己对他人都好！

第七，人口老龄化严重。这一点提出来后，很多人都质疑：现在买房的都是年轻人，关老年人什么事？其实，你们没有考虑到一点。如果过个十年或者二十年，这些老人们不在了，他们的后辈，一家人就会拥有三套房子甚至更多。这个时候你还会认为没有关系吗？

房子下跌是必然趋势，但就目前来看，房价会跌倒一个相对合适的位置，然后平稳发展下去。这是最理想的状态，至于大家所说的跌破白菜价，在我国基本不会出现的！

我是小叶，喜欢的点赞+关注。欢迎留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

涨几倍降10%就被媒体惊呼为暴跌了，你说是涨呢还是涨呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我直白的回答一直得不到审核通过,只好变换一种方式.

有人说房价是由供需决定的,实在是对国情不了解.

房价早己服离供需关系的轨迹,有报道说空置率己达到20-30%,要不是政府踩下刹车,估计一半的空置率都还会涨.

房子己经不单是生活必需品了,还是投机品,有人有几十套房,他需要吗？不需要,但为什么还买？投机呀！

那房价究竟由什么决定,一曰政策,二曰预期.

政策己经很明确了:在稳、缓降、急降、缓升、急升五个选项中,只有前两项是政策选项,“坚决遏止房价上涨”,丢掉幻想,缓升都不要想.

预期呢,很明确已经转向,现在如果还掂着炒房,那一定是昨晚的梦还没做醒,有调查显示,买房者观望气氛加浓,观望本身就是一种预期,这种预期和炒房一样,是会被传染的.而且你一观望,卖房的必定急眼！势必进入下降通道,道理很简单,地产商为什么千万百计缩短回款周值？因为回款周期一长,开发商资金周转就会发生困难,成本就大幅上升,一些小的开发商就会因资金断链而烂尾或倒闭.所以,买的一观望,卖的就急了,降价促销成为保命之举.

买房者绝大多数时候是砧板上的肉,买房的唯一能影响房价的大概就是观望-也就是不急着买,你不急,自然有人急,这世界就这样.买房的想明白这个道理没有?

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个主要取决于中央政策，特别是货币政策

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