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贷款买的房子是不是要事先要把贷款都还完才可以再次买卖？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

贷款买的房子是不是要事先要把贷款都还完才可以再次买卖？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，贷款买的房子并不是非得要贷款还完才能买卖，原因很简单！

第一，一般贷款年限都是20-30年，年看谁的房子是会住那么久才换的，大部分买卖都是3-5年就会换房的行为，所以说即使房贷没有还完也可以对自己的房子买卖；

第二，这种买卖的情况一般来讲你的房本是在银行抵押的，因为你欠银行的贷款，而贷款并没有完全还清，有些业主会要求购房者全款购买以偿还自己在银行的欠款，一般要求全款都是资金急需周转降价幅度较大；还有一种是找一家抵押公司借款赎回房本进行买卖，不过这些都是非常安全的，只要找正规的公司，正规的中介机构这些交易相关的问题他们都会帮你处理好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

理论上是，因为你不还掉贷款，不能过户。实际上在大部分地方可以做到自己手上没余钱，也能把房卖掉，但麻烦一点，一般需要第三方做中介。

做法是先以相关证件为凭证做合同，合同注明定金，预付款和尾款支付方式和时间。注意如果你手中没多少现金，预付款不能少于银行贷款数。然后和银行提前预约提前还贷，三方在约定日子一起到银行，用预付款还掉贷款，解除抵押，房产证由中介保管，解除抵押后，三方到服务大厅办理房产过户，并支付尾款。这个是通常做法。注意如果对方尾款需要贷款，则需要三方到银行签订放贷的同意书后，你提供给银行一个卡号，再办理过户，然后对方再自行办理评估，抵押等流程。一般建议全款交易，不然整体流程非常繁琐。

总体讲可以交易，但实际还是还掉贷款后交易的。主要是双方要有足够的信任与保障，所以最好要有第三方参与，买方付钱必须能得到过户，所以过户前由中介保管房产证，钱到银行后再支付，卖方必须得到全款，所以过户完必须结清尾款，可以留几万元在交房时结清，以保证买方利益，防止到时因为物业、水电气之类费用未结扯皮，但需买方打欠条注明。如果安排得当，一天可以跑完流程，建议最好一天跑完。最后补充一下：中介通常按照总房价百分1-2收费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款购买的房子和全款购买的房子办理产权证的时间是一样的，只是按揭购买的房子，开发商在办理产权证后要给银行办理一个他项权证，办理好他项后银行会把产权证原件还给贷款人的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，需要到银行解除抵押。如果自有资金够的话可以自行解。如果自有资金不够，可以和买家说好，与中介，买家签好合同，先用买家部分购房款解除抵押。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须的，房子还有一部分是银行的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，必须你抵押还了之后，才能缴税过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用、买不要还完、只要你有能力还、买500套也没事、卖也不用、过户给买方让买方还

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，需要提前还款。提前还款需要和银行预约，各银行刚规定不同，请提前咨询。解压拿出他项权证，才能过户。

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