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有人说现在有些地方的房产市场遇冷，对此你怎么看？房子要降价了吗？
房子,城市,房价有人说现在有些地方的房产市场遇冷，对此你怎么看？房子要降价了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
有人说现在有些地方的房产市场遇冷，对此你怎么看？房子要降价了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产与银行是绑定是一起的。政府压缩炒房是维护市场稳定的；实名制的一户一宅的产生，正是给房产降压，给农民优惠。房产已到鼎盛的时期，有升值的地方还是一线城市，低级城市基本都出现降价回落。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单地说，是的，说得很好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，目前房地产行业确实处于寒冬期，新房和二手房的网签量全国各地都处于下滑状态，而房价也是有所下跌。
就目前来看，新房商品房全国各大重点城市都是被限制价格（限价）进行销售的，因此新商品房没有涨价的机会，但是也没有降价的可能，自2016年到2018年拿地价都是非常高的，因此降价等于亏本，除非小发展商。
一手网签量代表销量，影响网签量的两大因素，第一限购政策，第二限价政策。
二手房由于2016年到2017年的涨幅比较大，二手房业主过度高评自己的房子，导致一二手价格严重倒挂，二手比一手贵20%到30%左右。
全国的新商品房是三线和三线以下的城市所有下跌，下跌的幅度也在20%到30%左右。二手可能会去到40%都有可能。
那么准一线城市（杭州，南京，厦门，苏州，东莞，成都，天津，重庆等地二手房）和二线城市（佛山，武汉，珠海，青岛等二手房）一二手严重倒挂，二手高评估导致虚高，因此跌幅也会在20%到30%左右。
各个城市在合理的回归合适的价位，不会因为限购而导致崩盘的情况，只有回归合理的价格，才会有理性的需求回归。
买房子的人，我建议大家有一个平和的心，不要想着房子跌到底再买房子，这是不可能的事情。
卖房子的人，我建议大家有要理性的心，大部分卖房子的人，要么就是置换，要么就是抛售。置换的人不要想着最高价卖掉自己的房子去捡便宜，可能性很低的。
预期合理的价格出手自己的房子可以了。
有需要可以私聊我，欢迎大家评论。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
那地方降了，都在涨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子要降价，那得银行先破产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有位房地产的大腕说过，房地产是夜壶，我想房地产肯定会回落，可回落中产生压力，有关部门会不会像以前那样再来次拉高。所以我看还是等等，看看有关部门在房价下降中会怎么办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个财经工作者，我觉得有些地方的房产市场遇冷是很正常的现象。这种现象虽然反映着楼市调控成效有所显现的结果，但并不能表明房子的价格都会下降。
每个城市的实际状况都不一样，比如有的城市经济发达、有的城市进入的人口多、有的城市投机炒房的人多等等，导致不同城市的房价有高有低，有涨得快的也有涨得慢的，这并不值得奇怪。
正是由于这些因素影响，也会使一些城市房价在楼市严调控政策影响下，有回落慢的，有价格比较坚挺的，如前段时间涨得过于凶猛的燕郊房子和厦门房子分别跌了50%和30%以上，这些地方的楼市价格确实下降迅猛，用遇冷来形容一点也不为过。
但是这些地方遇冷并不代表全国各地城市房价全部遇冷，有些地方的房价尽管在严调控政策下，实际仍在回涨，只是涨幅不大而已。因此，对全国各城市房价的调整也不能实施“一刀切”政策，必须因城施策，做到灵活调控，才使调控政策更加切合实际。
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