您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
房东,合同,中介如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房子 首先需要和房主签订租房合同,合同必须自己完全了解全部内容 ,比如是否需要交押金 ,房子到期是否需要和房主从新签订租房合同,如不想在租是否需提前一个月通知对方 如不通知是否按违约处理,租房后最好换把新的门锁 防止造成不必要的麻烦。房子的水电费 物业费等需要谁交付等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!注意安全!
回答于 2019-09-11 08:43:50
管道是否完好,光照,采暖,通风情况。附近交通是否方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
签正式合同,约定违约责任;
合同附件写明房主财产清单;
约定水电气暖费用、物业费责任;
社区、派出所备案;
身份证复印件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,选房要谨慎。
现在大部分年轻人租房时都会选择先在网上看一看,通常网上能看到的房源大部分都是由中介发布的,这部分房源的真实性有待考量,如果出现假房源,可以在对应平台进行举报。
在看房时,也应对中介的身份进行确认,正规中介都需要持证上岗,可要求其出示相应证件,如:工商营业执照,房屋经纪机构备案证书,经纪人员资格证书。
如果房源真实,并且有意租下,是需要额外支付中介费的,一般费用为一个月房租,具体可与中介协商。
除了中介发布的房源,还有部分房源为个人发布。这其中有房东直租,也有二房东转租,或许还会有进行诈骗的假房东。因为个人发布房源脱离了中介第三方的介入,风险更大,在洽谈看房时最好先验证房屋的相关证明或者转租授权等,一切最好都通过白纸黑字留底保存,以备不时之需。
第二,钱包要管好。
现在的骗术千变万化,尤其在租房这种低频交易的行业中,大部分人都非常陌生,因此也滋生了许多诈骗份子。通常这部分人会通过低价格,超漂亮的图片来进行宣传,一旦租客联系,就以不再现场不能马上看房、有意向的人很多之类的话术欺骗租客,要求租客先交部分订金预订房源,租客如果上钩,骗子也就无从联系了。
所以,在未确认房东或者正规中介身份的情况下,一定要管好自己的钱包,切勿因为心急而上了骗子的套。真房东或正规中介都应当能提供出房源真实有效的房屋产权证明、户口本、身份证、转租授权书(二房东)等信息。同时,在交付订金时,务必签写书面收据单,写明时间、用途、金额,自己应保留一份。
第三,押金、水电物业等费用归属问题。
当我们在找到了心仪的房源后,就到了与房东或中介商定租房细节的时候。其中,与费用相关的问题一定要提出来明确清楚,通常包括:
(1)押金的支付方式,普遍使用押一付三的形式,当然也可与房东商量;
(2)押金的退还方式,与房东明确哪些情况下押金不予退还,落实到合同上;
(3)水、电、煤气、物业费用的归属应与房东进行明确;
(4)如是与中介洽谈,需明确中介费的支付方式和金额,谨防中介提出的治安费、钥匙押金、电卡押金、维修费等巧立名目的不合规费用。
第四,明确房屋内家具家电的使用情况。
在租房过程中,房客交给房东的押金是保障房东权益的担保金,是房东在法律层面上的自我保护措施,主要用于房客违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
因此,在签订租房合同前,一定要明确房屋内原有设施的损耗情况,把每一个旮旮旯旯都检查清楚,发现问题提前与房东沟通,双方对现有情况无异议了再签订合同。不然,上了一些黑房东的套就只能当冤大头了。
第五,仔细阅读租房合同
合同是产生法律效力的文件,一旦签订即生效,因此在签订租房合同时,一定要仔细阅读租房合同。一份正规的租房合同应包括以下九个方面的内容:
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)租赁房屋的具体要素:坐落位置、房屋面积、房屋结构和附属设施、家具家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任。
其中“争议解决办法和违约责任”是合同中非常关键的部分,想要避免纠纷,就一定要做好这部分的功课啦~
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |