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武汉房价会跌吗?
武汉,房价,疫情武汉房价会跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
武汉房价会跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能会打击你,武汉的从上个月开始涨价了。
武汉从去年开始限购,到今年整个房价的波动很有限,这主要是政府现价的举措,但是并不是说武汉的房价没有上涨的可能。在五月份统计的数据中,武汉的房价平均上涨大概400-500的样子,对于目前武汉的房价来说,这点上涨变动并不大,但是这可能只是一个开始。
武汉是做为湖北省的省会城市,也是中部的发展样板,城市的发展空间还是比较大,目前武汉做为一个准一线城市,距离北上广深还有比较大的差距,但是房价的差距也很大。目前上海均价在五万多,而武汉的均价在两万左右,差距一倍以上,虽然武汉城市的整体实力相对上海差距比较大,但是也说明了武汉上升空间比较大。
武汉房价上涨主要的原因是土地价格上涨,虽然近一年多时间武汉的土地政策比较严格,但是这些都是在土地价格上涨之后。按照国家规定开发商拿到土地后2年不开发国家会收回该块土地,之前开盘的房子很多都是两年之前买地,而17年下半年武汉土地价格上升,所以到19年下半年,武汉的房价很有可能上升。
买房子不能需要考虑的问题比较多,虽然房价是必须考虑的因素之一,但是也不能只考虑放假,还需要考虑首付金额,还贷能力。目前在武汉买房如果总价在150万左右,那么房贷基本在5000以上,房贷不超过收入的一半,看到合适的可以下手,
回答于 2019-09-11 08:43:50
武汉的房价降的可能性比较小具体来一一分析:
1,首先武汉作为准一线城市后期发展空间巨大,2019武汉今年人口已经突破1100万,城市发展离不开人口红利,武汉的城区面积在全国大型城市里面是最大的,后期后期有非常大的发展潜力!
2,从政府层面来说国家限购的目的是让房地产市场平稳发展,并不是让房价下跌崩盘,目前中国而言房地产依然是各大城市gdb的重要组成部分,其实具体分析武汉的房地产市场来说武汉的房价并不很高,跟南京,杭州,苏州,甚至于青岛,重庆,这些发展的差不多的城市来比较的话武汉的价格还要略低于上面几个城市!
3,武汉作为国家中部经济最好的城市,世界500强企业华中地区总部好多都在武汉,武汉每年有近百万大学生毕业,这些人只要在武汉发展,房子永远是离不开的话题!随着武汉的发展越来越好,价格自然而然的就起来了!
4,各大房企今年都在武汉拿地,上个月融创一口气拿了武汉3块地王,汉阳,硚口,青山三块区域地王,开发商又不是傻子,拿地都那么贵了,房子不涨,怎么赚钱房价下跌开发商做慈善的么?!
综上所述,武汉有人口优势,有经济优势,有地域优势,随着武汉后期发展的越来越好,房价势必会随着经济的发展上涨,跟着国家的政策稳步增长!谁都不希望房价暴涨,国家目前限购的目的也是防止房价过快的增长!而不是让房价下跌!个人觉得长远来看武汉的房价还是会涨的,目前限购是控制了房价过快增长,但是不可能永远限购,总有解除限购的一天,真正限购解除了,房价自然而然就会快速增长!城市要发展,永远离不开房地产,衣食住行永远都是人们离不开的!个人观点,欢迎讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
觉得会降的是手里没房的,觉得会涨的是手里有几套房的。但千万别指望房价会跌,不说别的,现在通货膨胀都要你命,房子是最保值的
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请!不会跌,反而会继续上涨。武汉人口破千万,而且每年吸纳20多万大学毕业生就业,加上人口自然增长两项之和是一座小城市的人口总量。不论租房或买房,都是房租和房价上涨力量的推手。
武汉楼市从2014年9月24日限购解禁到2015年10月一年时间完成去库存任务。当年10月之后房价进入上涨通道,于2016年10月3日再次限购,档住了省内市县居民在武汉有住房需求的购买力,也断了炒客的财路。但是并没有改变房价上涨的动力,充分体现在武汉的二手房价上。
三环内新楼盘已稀少,唯有白沙洲和四新是房价洼地。白沙洲目前二手房价15000元左右,配套设施和环境欠佳。共有5号、11号和12号三条地铁线规划,其中5号线在建设中,开通运营后将迎来拥有地铁资源楼盘的房价上涨。对江的四新基本处在清盘收尾阶段,东西两侧已开通运营6号和3号两条地铁线,规划中有10号、开往光谷11号和环型12号三条地铁线。目前二房价在17000元左右,四新明年将进入存量房买卖交易之中,同时也是下一个后湖房价进入两万元时代。
三环外楼盘比三环内选择性更多,大板块有沌口、东湖高新、光谷片区及花山片区等。刚需还是早买比晚买好!理由是:货币在贬值、人口在净流入、地价又没降、建材及原材料和人工费用在上涨。房价你懂的!6个钱包鼓的家庭买三环内和三环边。支付能力弱点刚需买三环外四环内,再弱点买四环外,选择拥有地铁资源的楼盘为上策。
限购期间刚需拥有选择区域、楼盘和价格的权利,观望或久拖不决者若政府解禁限购,你的权利将大打折扣。将和省内有钱人、炒客处在同台竞技之中,弱势者刚需也。因此刚需该出手时就出手,早买早安心!
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