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昆明未来房价会呈现什么趋势？
昆明,房价,都是昆明未来房价会呈现什么趋势？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 据中国房价行情网公布的最新数据显示，10月昆明二手房均价在12782元/㎡，而大理二手房价格达到12345元/㎡，西双版纳则以均价10068元/㎡紧随其后，排名第三。保山、普洱、丽江、玉溪、临沧，每平米房价均已超过6000元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4000以上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点，我认为不会再继续大福上涨，我在深圳待了5年，去了深圳的每个角落，跟昆明比起来天差地别，首先昆明交通是最大的障碍，还有地理位置的关系，昆明交通全部都是陆运，没有海运，一艘大货轮可以装几百个集装箱，而一辆火车都只能拉动货轮的一半，货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少，所以没有可比性。二深圳就不一样了，有很多个港口，码头，还有高速公路四通八达，深圳周边都是经济很发达的香港，东莞，珠海等等，深圳经济发达，外来人口占据了主要人口，在深圳你可以随时越到全国各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少。所以深圳高房价有支撑性，有产业人口，政策和信息，速度都是走在中国前列，所以这些地方高房价或者上涨是有理由的。
而昆明周边地区山大，交通不便，昆明又没有什么很出色的产业，最多就是个旅游城市，外来人口来就是来玩玩，住几天，而不会长期居住，工作等，所以昆明高房价拿什么去支撑高价。
所以现在来看昆明的房价上涨都是最后的挣扎，早晚会回到正常范围，因为政府那句调控房价的话太有份量了，“坚决遏制房价上涨”看房价的涨跌不如看政策走向，发展趋势走向，你说呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
来昆明已经十多年，见证了昆明房价从2000+涨到现在的12000左右。
2007年，昆明房价也就2000+，工资大概800左右，之前不管是工资还是房价都很稳定，然后就是房地产的爆发期，短短两年，到2010年中旬大概就翻了一倍，房价到了5000左右。
然后稳定了两年，不过中途都陆续在小涨，到2012年初，我咬牙入手第一套房子，刚需房，价格大概就到了7000+，同期好的楼层和朝向大概在8000左右，到12年底，普遍房价到了8000左右。
又稳定了3年，中途有涨有跌，到2015年底，房价跌跌撞撞的涨到了10000左右。
到2017年底，房价突然不受控制，滇池会展中心片区房价带动了整个昆明的房价，这时候，单片区房价也出现了高低不同的价格，但普遍房价也到了13000以上，高的已经突破2万。
不过经过一波疯长，到了2018年底，房价又开始小幅回落，一直持续到现在。
至于今后两年，还是会震荡。两年后巫家坝片区可能还是会带动整个昆明的房价。帖子放这里，2022年底，房价普遍会到15000左右，高的可能会到25000。
声明一下，我不是房产从业者，只是房价见证者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于昆明经济对房地产的依赖程度较高，这已经不是什么新闻了。
2018年昆明房产投资占固定资产的比例高达40%左右。 昆明市2019年度的工作重点里，“提升综合枢纽地位，推进渝昆高铁开工建设。加快推进地铁1号线西北延、2号线二期、4号线、5号线、6号线二期等项目建设，提速飞虎大道北段工程等项目进度，完成东风路等道路恢复提升工程。”被放到了很重要的位置。众所周知，修高铁和修地铁都是最费钱的事，要稳住昆明的发展增速，就得继续好好卖地。 在未来几年，昆明地方经济对房地产的依赖程度不会减弱，地价和土拍总是会牵动着政府的神经，房价可以不涨，但是绝对不许暴跌。
供求关系决定房价走势 从2018年土拍看2019年热门片区，昆明土地市场从2017年开始扩大土地供应量，卖地速度明显高于卖房速度，供应量充足。2018年卖地和卖房速度差距逐渐缩小，下半年土地流拍率持续走高（巫家坝、草海地块接连流拍）卖地速度放缓。可以预见到，土地的供应量大不如前2019年可开发的地肯定没有2017、2018年那么多。 但是2018年的土拍中，价格普遍都比较高，成交楼面价不便宜。2019年要入市的房子，基本都是建在高价成交地块之上，面粉价格决定面包价格，开发商不可能亏本盖房子给你住，所以昆明房价下跌空间不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好好哟业就一下昆明就知到昆明房子价格最高能涨到多高了，个人观点未来均价3.5万沒有问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去20年也有很多人预测各种可能，结果大家都看见了，全市均价从不到2000涨到接近13000，能买早买，跟着键盘侠你可能最后连首付都拿不出了。
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