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海南现在的房价很便宜吗？在海南买房是否划算？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

从销售面积上来看，今年1—8月全省累计房屋销售面积为514.18万平方米，同比下降51.3%。

从区域来看，海南西线销售面积为84.47万平方米，同比下跌71.0%。

海南中部销售面积17.56万平方米，同比下跌69.9%

海南东线销售面积为412.15万平方米，同比下跌41.6%。

然而，与上述数据不同的是，海南房价却逆势上涨。

海南官方发布的数据显示，今年1—8月，海南楼市均价15579.57元/平方米，与上年同期相比，涨幅近6％，部分市县，其中定安县、临高县和儋州市上涨了30%以上。

按理说，只有在供不应求的状态下，房价才会一路上涨。然而海南楼市正处在限购阶段，成交量遭遇急剧下滑，开发商大量库存难以清掉，房价应该会下跌才对的。

因此，对于海南楼市的“量跌价涨”的趋势，很多人认为，海南楼市的巅峰已过，尽管房价一路上涨，但是没有人买，海南房产基本是有价无市了。

然而，事实真的是这样吗？不见得，海南房价上涨，自然有合理的因素。

海南岛的稀缺性，是海南房价上涨的主要因素

海南楼市的主力购买群体，主要是来自岛外，但由于限购的原因，很多人暂时没有购买的资格，这并不意味着海南房产没有需求量。事实上，海南房子的需求量一直很旺盛，原因就在于海南岛的稀缺性。

海南是全国唯一的真正意义上适合养老的省份，现在，退休老人的数量每年在增加，他们都需要养老，而且大部分都会选择来海南。需求量大，房价自然会上涨。

海南逐渐减少商品住房用地供应，新房储备锐减，未来房价可能进一步上涨

从2019年2月份以来，岛内大批回收已出售的住宅用地，累计回收3万余亩住房用地，转为自贸区建设的其他用途，不再作为商品住房用地使用。

土地供应减少，直接导致海南未来可售房源总量锐减，加之近年来大量旅居客群涌入，以及“百万人才进海南”计划的深入，使得海南楼市即便处于高强度限购之下，海南房价依旧大幅上涨。

海南省住房用地供应骤减，导致未来海南新房的供应量也会随之减少，但是需求量仍处于旺盛期，未来海南的房价可能会进一步上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了的人，希望涨；没买的人，希望跌。这是人之常情。

但是房价并不受人们的“希望”驱动，尤其是希望房价跌的人。房地产离不开政策与公关经济、金融大环境，高屋建瓴、大处着眼，才能够真正读懂房地产。

海南的房价现在并不低，这是海南最新的房价图

因为海南全域限购，加上现在是淡季，买房的人不多，海南的房价有略微波动，但是整体还是稳中有升的。早几年在海南买了房的，是绝对赚了的。

现在的话，买海口的房子是性价比比较高的，最主要的原因是海口现在限价，ZF为了给本地刚需创造上车机会，严格限价，还不允许绑定销售（30w一个车位），像某创的新楼盘，在大英山CBD，海口最好的地段之一，也只卖17300元/㎡。用行内人的话说，就是“闭着眼买都不会亏”的。

就长远来看，海南的自贸区（港）建设在逐步落实、推进中，利好频频。像今天刚刚出的政策，

1、实施更加开放的面前入境政策

海南现行的是59国人员入境旅游免签，接下来，还会拓展外国人免签入境渠道、免签入境事由范围，也就是说，不仅来海南旅游可以免签，来海南商贸、访问、探亲、医疗、会展、体育竞技等都能免签，而且会逐步扩大停留期限，最高可能在30日以上。

这个政策，非常有利于推进海南国际化的进程，外国人来海南会越来越方便。

2、实施更具吸引力的引才引智政策

对海南引进的外籍高级管理人员、长期工作或投资的外国人，进一步提供办理口岸签证、长期签证、居留许可和永久居留便利。还有其他几条针对外国人在海南工作、实习、生活的便利政策。

像香港，想拿香港绿卡（永久居民身份证）要在香港定居满7年。我推测海南应该会更加便利。

3、实施更为便捷的高端旅游出入境服务措施

包括实施外国旅游团乘坐邮轮15天入境免签政策，简化琼港澳游艇出入境（港）手续，对前往博鳌乐城国际旅游先行区等海南医疗机构诊疗的外籍患者及其陪护家属，提供申请办理签证或居留许可便利。

可以看到，这几条政策都是针对境外人员的，而且是非常落地的政策，可以看到海南这次对于建设自贸区（港）的决心和行动都是非常一致的。一旦建成，海南的未来不可估量。

所以，海南的房价，便不便宜，买房划不划算，什么时候买合适，可以自己掂量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为怕被淹了

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