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有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那是当然的，全国楼房的建工成本1500足够了，大头就是地价，想想为什么建工成本一样但北京房子比你家乡的高这么多！就因为北京地价高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，地价是商品房最大的构成成本，行业内称之为：楼面价。也就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。地价下降房价就自然存在了降价空间，但是房价降不降跟开发商有关。

例如：很多开发商拿地时间较早，当年的拿地成本较低，但是却晚开发。例如2013年拿下的土地，楼面价如果是4000元每平米，但开发商因为种种原因2018年才开始开发，这时该地区的商品房均价已经达到了15000元每平米，那么该开发商自然也是按照15000元每平米的价格出售，这不仅是为了盈利，同时也是遵循市场规则。其他开发商都卖15000，你4000元拿的地卖8000元每平米，可不可以？可以，但是你就得罪了同行，以后就很难在这个行业混了。

这就跟菜市场一个道理，大家白菜都卖1块钱1斤，你偏偏卖5毛1斤，你可以卖，卖完最好别再来这个市场了，因为你扰乱了市场价格。

地价也就是楼面价的重要性

这里拿经适房和商品房举例，最为恰当。因为经适房基本上没有土地出让金，也就是土地免费获取。对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

这里拿上海举例，截止到2018年10月，上海市商品房售价为55095元/㎡，那么上海市的经适房售价多少呢？大约10000元/㎡，相差45095元/㎡。

为何相差这么多？

首先是上海市的住宅用地的价格高于全国其他城市，另外就是差价中还包含建造成本、营销成本等费用。

我们再拿西安距离，截止到2018年10月，西安市商品房售价为12369元/㎡，而西安市经适房鸿基新城的销售均价为4300元/㎡。对比是不是很明显？

因此，只要你的个人收入低于政府执行的标准，人均住房面积低于17㎡，拥有该城市的户籍，你就可以申请经适房，而没有必要去考虑商品房。

而关于题主所设想的“地价降了”，却很难实现，因为土地为不可再生资源，同时我国要坚守18亿亩耕地红线，所以能用于住宅开发的住宅用地，是开发一块就少一块，因此以后住宅用地的价格只会越来越高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

并不一定。

楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……

调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。

面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。

10月成交面积和土地出让金则持续走低。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。

楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。

从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。

其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。

地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。

如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。

无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。

这时候，谁还在裸泳，可能就危险了。

所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价只是一个方面。银行一个方面。政府部门一个方面。开发商关系不大只是政府的付属，左右不了房价，也算是弱势，要看政府部门、银行脸色吃饭。银行收紧房价下跌，地价降了只要银行放首付贷款，房价秒升几倍。还有政府部门一句话…想要怎样变就怎样变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是谁卖的地?

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