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你觉得未来房价走势如何?
房价,未来,城市你觉得未来房价走势如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
你觉得未来房价走势如何?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国的房价分四种情况
第一种,以温州为例,
温州的房价,2011年全国第一,超过北上广深,
过去11年,温州的房价没有上涨过。
我国有几十个城市,和温州的情况一样,
房价十年没涨,未来不会大幅下跌,也不会大幅上涨。
第二种,过去20年,国内有不少城市,房价涨幅超过10倍
其中一些不是大城市,而是四五线城市,
房价从800一平米,涨到了八千一平米
这些四五线城市,未来房价大概率要跌到四五千一平米。
第三种,国内的几个大城市,比如北上广深杭,南京,苏州
这些城市,虽然房价大涨了很多倍,
但是这些是我国的经济中心,未来房价很难大跌,因为需求量很大,
同时,房价很难大涨,因为大涨不利于民生,会被严格调控,所以房价稳定为主。
第四种,以长沙为例,
长沙现在的房子均价是1.1万一平米
长沙是我国吸引力最强的十大城市之一,
而我国有60多个城市,房价比长沙还高,
像长沙这类,经济发达,吸引力很强的城市,
未来房价还有小幅上涨的空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来讲,国家房子还是稳步上升阶段,这个得根据国家经济市场来判定,如果国家经济发展特好的话,房子还会往上涨,等到国家经济发展到一定程度的时候,房子可能会形成平稳趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来讲,国家房子还是稳步上升阶段,这个得根据国家经济市场来判定,如果国家经济发展特好的话,房子还会往上涨,等到国家经济发展到一定程度的时候,房子可能会形成平稳趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
M2的增速还在,房地产作为蓄金池的作用不能轻视。但是。从现有的调控政策措施,房子户均拥有量,人口负增长的初步显现和后期房产税的征收。这些都在抑制房价增长。总之,房价可能还会涨。但随着时间的推移,房子的相对价值会越来越低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来的住房一定会也必然会回归居住的属性,当城市化的进程放缓、全球经济发展速度放缓、人口出现负增长等要素的相互叠加,未来的房价也会随之向下,寻找新的支撑点位。这不是危言耸听、故弄玄虚,而是根据大的宏观审慎观察后得出的结论。
从国内来看:
1.国家房住不炒的政策继续发力。炒房的时代已经成为历史,必将一去不复返了。
2.国家以高质量高科技的制造业,作为未来的经济发展重心,房地产作为一行产业,必然会由热转凉,优胜劣汰,走向正规化,房价不再一高再高。
3.人们对房子的消费变得理性,不再作为投资消费房产,而是更加理性地看待住房消费。
4.贷款消费购房的现象,给生活带来很大的压力,年轻人更理智更客观地看待房子消费。
5.国家不再以房地产作为拉动经济的主要方式,而是以扩大国内消费为主导的经济导向。
6.国家实施乡村振兴战略。许多年轻人开始关注喜欢农村田园生活,从城市走出来,又回到农村生活。
从国外看:
美联储加息进行时,每年的加息导致其它国家货币相对贬值,资产价格就会加跌,房子是最大的资本,下跌是必然的结果。
加之世界新冠疫情的影响,世界贸易受到影响,以美国为首的资本主义国家,肆意挥舞制裁大棒等等,都会影响到经济的复苏,进一步传导到房地产领域,房价必然会受到影响而下跌。
从目前的情况看,许多二三线城市的房价已经开始下跌,有的下跌得很厉害,当找到新的支撑点位后,房价就会企稳,到时皆大欢喜,达到有房者喜,无房者高兴。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里引用经济学家任泽平的话,决定房价的条件是“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。我认为这句话非常有道理。
结合上面的这句话,我们来看现在的大环境,我们国家的人口出生率,现阶段在大幅度的下降,很多城市的现有土地,开发得已经比较饱和了,且房子的空置率较高,近期国家在金融上也采取了很多的措施,降低利率等等手段,但效果很显然,不是很理想。综合以上的情况,可以断定未来(这里的未来也是指一个时间段,不是一直)可以看到的时间段,房价应该是有所下降的(至于降幅有多大,就看我们应对的措施,能有多大的效果了)。
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