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如果房贷利率下降、库存环涨,就说明楼市回暖了吗?
楼市,库存,环比如果房贷利率下降、库存环涨,就说明楼市回暖了吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 如何判断市场真跌了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率下降、库存环比上涨,并非楼市回暖,反而是楼市转冷进入下跌通道的两个重要的量化指标。
1、房贷利率下调刺激楼市上涨
12年一15年楼市横盘向下,库存压力大,市场徘徊在低迷状态,其间14年全国普跌,杭州房价跌幅达到20%一40%,下沙板块是重灾区,炒房客被套5年之久,损失惨重。随即房贷基准利率4.9%不断下调,最低6.5折或7折,即3.18%一3.43%,这就是加杠杆(高杠杆),包括低首付、银行首付贷,剌激刚需和炒房客投机,商品房去化快,库存环比开始下降。
15年一线城市北上广深房价率先领涨,楼市“四小龙”厦门、合肥、苏州、南京领涨二线城市。16年杭州G20峰会召开,成为新一线城市领头羊。同时,三四线城市实行去库存政策,棚户区改造货币化,推动全国楼市轮番上涨。17年楼市由加杠杆转向去杠杆,截止今年10月经历21次上调,全国首套房贷利率高达5.7%。
上图:9月百城库存量环比上升
2、库存环比上涨释放拐点信号
库存去化10一12个月为正常现象,楼市加速上涨期间,热点城市库存环比降至2个月,房价上涨压力增大。当二手房价高企有价无市,购买力提前透支或减弱,新房纷纷开展促销活动,成交量骤降,库存环比上涨,楼市释放降温信号,预示房地产拐点已至,即将进入下跌周期。
上图:杭州1一10月二手房成交情况
3、如何判断楼市真的跌了?
在房贷利率高企、“5限”调控和楼市自身运营规律综合作用之下,表现在:房企拿地谨慎,土地流拍增多,1一8月全国土地流拍800余宗,环比同此大幅上升,三四线城市占比8成;楼面价溢价率大幅降低,如厦门、杭州降幅30%;热点城市二手房价触顶环比下跌,恒大、碧桂园、万科等知名房企纷纷开展打折促销活动,以价换量;新增供应量低于新增成交量开始逆转;市场观望气氛浓,有价无市。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看油价,从年初到现在涨幅多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期看跌,长期看涨。因为资产的价格一定是会越来越值钱的,但其中肯定会有波动起伏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
利率下调至5以下且看楼市,必会繁荣,需求是有的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不明白库存环涨是何意。
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