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如何判断楼市走势？

楼市,房价,城市如何判断楼市走势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何判断楼市走势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对如何判断楼市走势这个问题，我有发言权，因为我从事过多年的房地产营销管理工作，对楼市相对比较了解。我将全方位的给你及广大网友分析判断楼市走势问题，我的观点如下：

第一，房地产宏观调控政策。

大到中央，小到地方，一般每年大都会出台房地产宏观调控政策，并给楼市定调。比如说房子是用来住的，不是用来炒的。比如海南两个暂停房地产宏观调控政策，限购政策等。这些措施一颁布，都是为了有效控制房价过快增长。

第二，市场的供需关系。

楼市房价的走高或走低，一定程度上跟楼市供需行情有着直接的关系。相对来说，如果楼市房子供不应求的话，那个房价必然上涨。房子供过于求的话，那个房价必然下跌，这是市场的规律。

第三，购房心理及销售淡旺季。

从一年四季常规的购房心理来说，一般一季度（春节期间）是楼盘销售的黄金时间，这时候买房的人比较多，到了年底因为大家都拿到了年终奖，有的人都积累一年的收入，手上有钱，购房意向高，房价比较坚挺。也是一年当中房价相对来说比较高阶段。二、三季度是传统的楼市销售的淡季，这时候出手买房的人相对较少。所以说这个时候往往开发商会搞一些力度大购房折扣或促销的活动，相当变相降价销售，推进楼盘快速去化。四季度楼市有金九银十之说，购房者买房人数，介于淡季和旺季之间。

第四，银行的按揭利率政策。

大家常常可以看到报导说央行什么降准，降低购房按揭贷款利率等信息，这些银行的信息都是为了促进楼市的回暖及销售

第五，外来人口及当地的刚需。

外来人口是当地购房的生力军，流入当地的外来人口的多少，一定程度上影响楼市走向。外来人口多的城市，市场购房的活跃度就是高，一定程度上也会助推楼市房价。

一个城市的刚需对稳定楼市房价起到了关键性的作用，如果这个城市楼市缺少刚需，大都依靠外来人员购房的话，那楼市房价有价无市。

但愿我回答，能为题主及广大网友提供有价值的参考信息。




回答于 2019-09-11 08:43:50

万通的冯仑总结了3点
其一、城市的GDP超过8000美金，尽量不要进入。
其二、新房和二手房的比例，比如，一个城市卖2套房子，有1套新房，1套旧房，就要考虑；
如果卖3套房子，2套旧房，1套新房，尽量不要介入。
其三、局部地区人口的增量。

综上所述，GDP低于8000美金，新房和二手房的比例，售出新房比例高，局部地区人口增量明显的城市，基本上可以介入。万事没有绝对，供给可以清晰统计，需求受各种因素影响，统计比较模糊。介于国家政策“房住不吵”，投机炒房还是不要了，如果刚需，目前可以入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

特别复杂的就不说了，判断走势，最直接简单的，是抓住几个大指标，轻松上手。

全国楼市走势两大指标：

中央政策表态：以2019年为例，2019年1-4月份楼市迎来一波小阳春，开盘售罄屡见不鲜，房价上涨势头正猛；4月19日，中央政治局会议，会上强调房住不炒、地方政府负主要责任，一举打击了市场看涨的预期，市场一路下滑。可见，中央政策表态，是楼市大势走向的决定性因素之一。资金量：就是市场上钱多不多。钱多，自然会流向优质资产，而目前我国的优质资产，无疑是住宅。可以关注一下宏观货币量M2与住宅成交量价的关系，可见趋势相同；也就是说市场上钱越多，楼市越可能向好，反之亦然。

地方楼市走势三大指标

钱：居民收入水平，决定了一座城市楼市的基础。以杭州为例，16年以来市场一路上行，固然有城市面貌更新、g20等大型会议举办的提振影响，更重要的是杭州云集了阿里、华为杭州、网易等优秀企业，这类企业中集聚了一大批高收入人群；而较高的居民收入水平，决定了杭州楼市的基本面十分强大。人：与上一点类似，人口数量、劳动人口增长的速度，决定了未来三五年市场的走势。为什么鹤岗的房价越来越低？因为人口基数下滑、城市越来越留不住人。为什么无锡房价相对比较稳定？因为对外来人口的吸引力一般，人口基数基本稳定，这样每年买房的基数基本不变。为什么北上广深的房价如果不严控会一路上扬？因为这四大城市人口吸引力最强。地：看政府拍地的火热程度，能看出短期楼市的火热程度。拍地越火热、地价越贵，购房者越担心房价会涨、越容易出手买房，短期内会快速助推楼市上行。这一点，曾经的厦门合肥苏州，都能看出拍地的火热，在短期内对房价上行产生了明显的影响。

以上，希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人就该买房。延续几千年的土地经济，现在乘着改革的春风席卷了神州大地，到处高楼耸立，工地上忙忙碌碌，楼市欣欣向荣。土地经济的模式也改革出新，比如高速收费，超市入场费，营造的各种特区，特色小镇，棚户区改造。广大人民以极大的热情参与到了这场盛宴中，利用新科技，彻底改变了几千年的传统封建模式。

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