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如何判断楼市走势?
楼市,房价,城市如何判断楼市走势?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如何判断楼市走势?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对如何判断楼市走势这个问题,我有发言权,因为我从事过多年的房地产营销管理工作,对楼市相对比较了解。我将全方位的给你及广大网友分析判断楼市走势问题,我的观点如下:
第一,房地产宏观调控政策。
大到中央,小到地方,一般每年大都会出台房地产宏观调控政策,并给楼市定调。比如说房子是用来住的,不是用来炒的。比如海南两个暂停房地产宏观调控政策,限购政策等。这些措施一颁布,都是为了有效控制房价过快增长。
第二,市场的供需关系。
楼市房价的走高或走低,一定程度上跟楼市供需行情有着直接的关系。相对来说,如果楼市房子供不应求的话,那个房价必然上涨。房子供过于求的话,那个房价必然下跌,这是市场的规律。
第三,购房心理及销售淡旺季。
从一年四季常规的购房心理来说,一般一季度(春节期间)是楼盘销售的黄金时间,这时候买房的人比较多,到了年底因为大家都拿到了年终奖,有的人都积累一年的收入,手上有钱,购房意向高,房价比较坚挺。也是一年当中房价相对来说比较高阶段。二、三季度是传统的楼市销售的淡季,这时候出手买房的人相对较少。所以说这个时候往往开发商会搞一些力度大购房折扣或促销的活动,相当变相降价销售,推进楼盘快速去化。四季度楼市有金九银十之说,购房者买房人数,介于淡季和旺季之间。
第四,银行的按揭利率政策。
大家常常可以看到报导说央行什么降准,降低购房按揭贷款利率等信息,这些银行的信息都是为了促进楼市的回暖及销售
第五,外来人口及当地的刚需。
外来人口是当地购房的生力军,流入当地的外来人口的多少,一定程度上影响楼市走向。外来人口多的城市,市场购房的活跃度就是高,一定程度上也会助推楼市房价。
一个城市的刚需对稳定楼市房价起到了关键性的作用,如果这个城市楼市缺少刚需,大都依靠外来人员购房的话,那楼市房价有价无市。
但愿我回答,能为题主及广大网友提供有价值的参考信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
万通的冯仑总结了3点
其一、城市的GDP超过8000美金,尽量不要进入。
其二、新房和二手房的比例,比如,一个城市卖2套房子,有1套新房,1套旧房,就要考虑;
如果卖3套房子,2套旧房,1套新房,尽量不要介入。
其三、局部地区人口的增量。
综上所述,GDP低于8000美金,新房和二手房的比例,售出新房比例高,局部地区人口增量明显的城市,基本上可以介入。万事没有绝对,供给可以清晰统计,需求受各种因素影响,统计比较模糊。介于国家政策“房住不吵”,投机炒房还是不要了,如果刚需,目前可以入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
特别复杂的就不说了,判断走势,最直接简单的,是抓住几个大指标,轻松上手。
全国楼市走势两大指标:
中央政策表态:以2019年为例,2019年1-4月份楼市迎来一波小阳春,开盘售罄屡见不鲜,房价上涨势头正猛;4月19日,中央政治局会议,会上强调房住不炒、地方政府负主要责任,一举打击了市场看涨的预期,市场一路下滑。可见,中央政策表态,是楼市大势走向的决定性因素之一。资金量:就是市场上钱多不多。钱多,自然会流向优质资产,而目前我国的优质资产,无疑是住宅。可以关注一下宏观货币量M2与住宅成交量价的关系,可见趋势相同;也就是说市场上钱越多,楼市越可能向好,反之亦然。地方楼市走势三大指标
钱:居民收入水平,决定了一座城市楼市的基础。以杭州为例,16年以来市场一路上行,固然有城市面貌更新、g20等大型会议举办的提振影响,更重要的是杭州云集了阿里、华为杭州、网易等优秀企业,这类企业中集聚了一大批高收入人群;而较高的居民收入水平,决定了杭州楼市的基本面十分强大。人:与上一点类似,人口数量、劳动人口增长的速度,决定了未来三五年市场的走势。为什么鹤岗的房价越来越低?因为人口基数下滑、城市越来越留不住人。为什么无锡房价相对比较稳定?因为对外来人口的吸引力一般,人口基数基本稳定,这样每年买房的基数基本不变。为什么北上广深的房价如果不严控会一路上扬?因为这四大城市人口吸引力最强。地:看政府拍地的火热程度,能看出短期楼市的火热程度。拍地越火热、地价越贵,购房者越担心房价会涨、越容易出手买房,短期内会快速助推楼市上行。这一点,曾经的厦门合肥苏州,都能看出拍地的火热,在短期内对房价上行产生了明显的影响。以上,希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人就该买房。延续几千年的土地经济,现在乘着改革的春风席卷了神州大地,到处高楼耸立,工地上忙忙碌碌,楼市欣欣向荣。土地经济的模式也改革出新,比如高速收费,超市入场费,营造的各种特区,特色小镇,棚户区改造。广大人民以极大的热情参与到了这场盛宴中,利用新科技,彻底改变了几千年的传统封建模式。
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