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你怎样看待西安楼市的发展？

结构性,问题,拐点你怎样看待西安楼市的发展？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你怎样看待西安楼市的发展？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就三个观点：

1、从品种看，写字楼严重过剩，商业楼盘相对过剩，住宅楼结构性呈现紧缺与过剩并存，保障性住房建设滞后。根本原因：规划不尽合理，配套设施不平衡，产业发展滞后于地产发展，城市发展存在结构性问题。

2、从区域看，城区发展存在大水漫灌情况，财政发力方向存在平均主义，重点区域不突出，功能布局不清晰，浐灞造城造景火热但产业支持乏力，高新与曲江在居住与产业之间摇摆未来大城市病问题突出，其余各区无特色优势，倒是西咸不温不火搞产业发展未来必将爆发，城墙内改造急需跟上，未来房价格局一定因产业布局发生根本性调整。

3、从长远潜力看，雾霾等环保问题、交通等基础设施问题、学校医院等配套设施问题、城市过度扩张引发生态资源环境承载力问题会更加突出，人口流入或将遭遇拐点，房地产进入慢速增长并发生市场分化可能性大。

总结：结构性机会与结构性风险并存，趋势性阶段性拐点或将到来。谨慎看平。

回答于 2019-09-11 08:43:50

19年告诉你！