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烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
烟台房价没有降，并且还一直持续的在上涨中！烟台肯定是适合买房子的。
烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，到目前为止房价就是一直持续的上涨状态。
首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，大部分的城市会出现以稳为主，稳中上涨，甚至略微下跌震荡的趋势，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的城市，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！未来可期！
其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一，发展的速度和动力实足。
再者，烟台的城镇率较低，也就山东省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，未来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大。城镇化进程和盖房子的速度近十年基本是持平的，未来十年也基本是持平的，房子需求不会降低，所以，现在肯定适合买房。
四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多，人才的流入，也就是高收入人群的流入，肯定也会影响房价的增长。
五，长期来看，烟台链接东北的海底隧道，早晚要通，承北连南的地位凸显，会再次提升烟台的综合实力，会因为这次的点，带动烟台未来的大发展，毕竟东北地区占中国整体的比重还是比较大的，振兴东北，首先就是要打通连接东北地区的交通通道，进出顺畅。再者是烟台连接韩国、日本地区，特别是韩国，和烟台的来往非常的紧密，这就是资源、位置优势。
所以，烟台的房价确实是没有降，并且还在上涨中，特别是学区房、政府周围、繁荣地方，房价较高，烟台的未来一定是前途无量，肯定会跻身世界大城市行列。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。
所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。
因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。
此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个个别逼逼了，东岳没活了，带动的大多供应商都没活，没活工人工资3000来块钱，谁买得起房子，你旅游再好光来玩又不来住，流动人口只出不进，房价那么高有用吗？5年内烟台五区能盖楼的都盖了，去年我们村一年死了14个人，10年后村里剩不了几个人，房多人少会是什么局面？现在汽车制造业不景气为什么？造车的太多……
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己买房子住也不是为了炒房子，其实贵点便宜点无所谓，我买那时候就有点贵了，6000一个平，当时很多人都说贵了，等便宜点再买，当时我爸说咱们买了是住的，便宜了咱们也不卖，涨价了咱们也不卖，管它便宜还是贵，谁也预测不了的。然后买了以后现在涨到13000-15000一个平了，真心吓人，幸亏当时没有等直接买了，房价就17中旬开始涨的，不到一年就翻了一番。现在买房子，低于一万的房子真心不好找了，就连发电厂那里的房子现在都一万多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为目前烟台的房价，降价趋势已经显现。表现如下几个方面：
第一，开发商允许公积金贷款了。
第二，“零首付”政策又重现江湖了。
第三，个别银行贷款利率又下调了。
第四，中介公司挂牌房源增多了。
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