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2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？

房价,楼市,房子2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2018年上半年是一线城市房价稳定，二线城市涨幅不大，三四线城市涨幅较大。下半年是一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价处于高位状态。相对于前几年，今年房价总体上还是比较稳定的。不过像厦门、环京的三四线城市房价都出现了二至四成的下跌。今年最让人揪心的是，房贷利率的连续上涨，加重了刚需买房的压力。

那么，今年刚需是否该进场买房呢？那要看你的具体情况：首先，如果是家庭收入不错，恰逢今年要结婚，对高房价并不是很在意的则需，现在进场还是不错的。因为年末开发商们因急于回笼资金，都在集中降价促销，起码是88折促销，如果你一次性付款，还可以享受更大的优惠条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议是能上车尽量上车吧，尽管当前楼市处于下行的趋势，但是仍然有着太多的不确定性，尤其现在的政策仍不明朗，特别是货币政策，央行会不会放水这个还不是很清楚。目前经济形势严峻，个人认为房价继续上涨的可能性并不大，但是下跌得看当地城市具体的情况，每个城市都不会一样，三四线城市下跌的可能性比较大，一二线城市下跌的可能性不是很大，因为一二线城市由于的条件决定了，一旦放开限购，一二线城市的房价还会有所上扬，所以现在的情况就是如果你有经济条件来承担未来房价的波动，并且自己也不着急住的话，可以暂时先等一等，等房价局势平稳了再买。如果你觉得自己承受不起房价的大幅波动的话，那么现在也是一个不错的上车时机。当然，现在房价肯定是高位运行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在这个时候，刚需买房越早越好，而投资买房越谨慎越好，为什么这么说呢？分享这篇道哥视频为您答疑解惑。希望刚需都能买到自己顺心遂意的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

一转眼，2018年马上就要结束了。仔细想一下，2018年的楼市还是轰轰烈烈的别有一番韵味的。对2018年楼市的整体总结是：政策调控不断，政府手段雷厉风行，房价稳定，房贷利率不断上浮，买房的压力依旧很大，但也基本处于极限了。相比前几年楼市充满不稳定性，虽然今年的房价依旧让很多人看不清，猜不透，但基本上，楼市和政府已经很直白地告诉大家了：房价想要大涨是不可能的了，谁想来炒房也是不大可能的。在控房价，调整楼市之余，国家放的一个大招就是提高房贷利率。这一招，虽然从房价上给刚需解压，但又从房贷上为了打击炒房客，利率上调，连累了所有的刚需，增加了房贷压力。对于刚需是不是该进场，我们一贯的观点是，刚需抓紧上车。当然，肯定有人持相反观点：这都涨成什么样子了，还要上车，又没有多少资金，刚需这时候上车就是妥妥的接盘侠。

那么，在大形势已定的前提下，刚需该怎么选择呢？

1、从自身条件出发对于刚需和任何购房群体来说，房价只是在选择区域和不同楼盘的时候考虑的，是从横向来对比的。想要从纵向来选择房价基本是不可能的，即你想要在未来买到比现在还便宜的房子，是不可能的。很多经济常识和规律都在告诉你房价的不可逆性，所以，买房，永远是当下的房价最便宜。对于刚需来说，如果你现在需要一套房子，你要做的不是问自己和别人要不要再等等，再等几年。你要做的是，我要买哪里的房子，我要买什么样的房子，哪里的房子便宜，哪里的房子适合生活，哪里的房子有保值增值的价值，哪里的房子你可以供得起，哪里的房子就是你可以买的。综合以上条件，做出你的选择。2、关注外在有利条件，主要是利用开发商在楼市严峻形势下占有市场的心理除了房价多少的选择外，对于购房者来说，买房的有利条件还有很多，比如，开发商为缓解资金压力，市场压力或者吸引客户，扩大规模和影响力而实施的促销，优惠，买送活动。在这里，如果你将开发商的福利寄希望于降价，那可真是想多了。房闹们的维权，就足以成为开发商忌讳的红线和警戒线。如果这个世界上有一半的购房者希望降房价的话，那么就有一半的购房者不希望降房价，再加上开发商，政府，银行等等群体在楼市背后支撑着这座大厦，你想要通过低价购房的愿望其实是不怎么现实的。当然，你可以到三四线县城买房，这都是可以的，只要你愿意买，完全OK。

所以，对于刚需来说，除了抓住自己的购房需求，及时购房之外，还要利用开发商的销售心理，获取优惠和便利。毕竟在当下的楼市大政下，很多开发商和购房者一样，处于一种焦灼和迷茫状态。一个急着买，一个急着卖，谁能占得市场先机，谁就是最大的赢家。

3、从房地产自身出发房价稳定是长期的愿景，房价稳定也是一时的美好，房地产周期性发展规律其实注定了这个市场有高潮期，也有低落期，不断替换。两年前就是这一轮房地产市场的高潮期，如今就是这一轮市场的低落期或者平稳期，接下来，迎接大家的肯定是新一轮高潮期，别以为等过了平稳期，就是下跌期，房地产的价值经不起大跌，作为国民经济的一个重大行业来说，房地产的稳定和繁荣其实至关重要。就拿最基本的来说吧，如果房地产衰落了，没人搞了，我们住哪儿？而且，如果你将房价稳定之后不买房的理由归咎于房贷利率的上调，希望等房贷利率降下来之后再买房，那么，谁也不敢给你保证，什么时候房贷利率会下调，谁也不敢保证，如果房贷利率下调后，房价是否会再次上涨。因为据统计，近20年来，房贷利率最高时为12%，目前郑州不过才到6%，其他城市也在5%左右。为了调控楼市，在房价大势趋已定的前提下，国家调控的步伐还不会放松，很可能是会继续盯着房贷利率这一块儿的。未来情况难说啊！对于刚需买房来说，作为必需品的房子，花出去的钱得花的值，选择一个有居住价值和投资价值的房子，选择一个升级的机会，其实远比持续不断的观望和后悔来的实在。如果你需要一套房子，你打算买房子，当下的时机永远比未来好。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论。您的支持，是我们前进的动力！

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