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如何评价大同的房价？

房价,大同市,亿元如何评价大同的房价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想问一个问题，一个大同市，五县城市，房价已经出现一万/平米，老百姓买不起？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大同的房价实属正常范围内，因为这几年大同发展的特别快，整个大同市焕然一新，高楼盖起来了，马路变宽变多了，古城的建设，城墙的修建，高铁的完善，大同经济发生了翻天覆地的变化，像南方城市房价平均一万多，大同最贵的才八九千，相对来说很便宜，再看人均收入，虽然官方报道很少，但实际大同人民很富裕，月工资收入2千的交警人人有车，棚户区水泊寺人手俩套房，吸引了大量外资的投入，二电厂的半挂车管理情况非常良好，说房价贵，但几乎每个小区都住满了人，说车贵，油价贵，但每天马路堵的水泄不通，交通拥堵情况不下于北京，中国人总喜欢低调哭穷藏钱，看周边的很多县城房价都四五千左右，大同作为一个城市八九千也不算太多，又有北京经济带动，每年给全国各地输入很多的电力资源，也是很大得收入，

回答于 2019-09-11 08:43:50

枫林逸景新开楼盘3900，恒河世家4500，贵吗？绿洲西城那片也就4000多贵吗？屁大点地还非要往高端小区挤，眼高手低认不自己，2000年那会你们咋不说凤凰别墅和老龙园贵？自己没本事还天天喊房价高，认清自己别动不动就看人家恒大御龙庭的房价，开个6万的车也想往满是V8的车库停，车卖了连个车位都买不起，每天仍路边，还天天怨交警贴你单了.认清自己总是好高骛远真的好吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

再炒也没用,这得跟收入相关,2000多...3000的收入,生活开资都成问题,还讨论房子,洗洗睡吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

天下大同

作为曾经的”燕云十六州“之一，大同是为数不多改名字成功的城市了

参照“庐州”改名合肥，“兰陵”改名枣庄，“汝南”改成驻马店……

当然，新中国后，还有了一个“煤都”的称号

房价

房价5584元/㎡

租金155元/年/㎡

租售比2.8%

按租售比，即房价收入比看，大同市房价比值处于全国平均水平，泡沫一般

但是

如果地级市横向比较，此价位远低于全国

人口

10月初写太原房地产的时候，看到一句话，我认为非常有代表性（与我们预测相一致，有兴趣的可以翻一下）

（大同人往北京走，运城人往西安走，长治人往郑州走）

这反映了山西整个省市面临的一种情况，就是外来人口少，本地人员外出务工较多

比如大同市

2017年末常住人口344.24万人，比上年末增加2.05万人。其中出生人口4.09万人，死亡人口2.04万人

基本就是一个存量的过程，反应在房地产领域就是，除非大量农村人口进城，或者本市人群改善型住房，其它新增需求不大！

城镇化率62.94.（结合人口规模，已经逼近临界值）

经济：资源陷阱

2017年大同市生产总值1121.8亿元，第二产业增加值413.2亿元，比重为36.8%，第三产业增加值646.1亿元，比重为57.6%

无论是产业升级还是供给侧改革，归根结底还是一句话”如何可持续发展“

大同也将面临这个转型

但从房地产及买房的角度看，以旅游为主的第三产业，对房价占比权重最小

具体可参考《旅游活动对房价上涨的助推效应研究——以杭州市为例》

房地产开发

2017年末全市房地产开发投资111.4亿元，比上年下降33.6%。其中，住宅投资79.2亿元，下降29.6%。

所以，也侧面证明了，大同市新增购房人群少，未来新房市场空间较小

那么，为什么近两年房价会迎来上涨呢？

第一，全国性的普涨浪潮

第二，大同进行了相当一部分棚改货币化安置，释放了大量资金

第三，基础房价并不高

房价走势

中部六省城市人均居民存款排行榜 大同列非省会第一

虽然工资低，但居民存款较多，同时有很多“返乡置业”情形

因此，我认为在基础房价并不高的情况下，房价上涨还是下跌，完全取决于大同市人民的预期

但房价这么低了，下跌也有限度

因此，我的建议是，无论是刚需还是投资，可以选择配套成熟的优质小区，以大户型为主

如果未来政府通过调节土地供应的方式稳定价格，改善型需求会是主流

回答于 2019-09-11 08:43:50

御东房子没必要那么贵，大同人也不算多，一条高铁，有啥？看看谁往火车站住，现在交通便利，打滴从棚户区也用不了多长时间。而且谁没事儿天天坐高铁，至于孩子念书，雁北地区现在应该数怀仁吧！况且御东那边没啥商业中心，没啥大的工作单位，房那么贵卖给谁？政府办公的？呵呵

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