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这次的万科“房闹”会影响到整个房地产市场吗？

寡头,地产,是一个这次的万科“房闹”会影响到整个房地产市场吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天，一则“万科给维权老业主退款100万”的消息再次刷爆朋友圈。
传闻是这样的，厦门万科白鹭郡因降价促销，虽然剩下的206套房子全部售罄，但是降价却引发了老业主的不满，然后就产生了房闹。
万科为了息事宁人，就决定给买贵了的房闹每户退款100万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

也就是万科敢这样做。

万科是以责任地产来包装自己的，个人觉得万科的行为只是一个市场策略，是一个竞争策略。某种角度上来说，是一次成功的公关营销事件。就是大鱼吃小鱼形成地产寡头的开始。

地产行业发展，如果进入万科、恒大等地产寡头时代，其实房地产的发展基本就到了尾声阶段。地产寡头是不利于竞争的。

短期看，万科房价补差只是个案，并不具有法偿性原则。房产销售是一个有政府监管的商品合同关系，你能够说昨天我买的猪肉是两元，今天买的是1.5元，我就要你补我0.5元的价差？

市场经济的交易特征一定是双向波动，根据供需关系对价格进行双向调整。除非，万科具有合同欺诈行为嫌疑，比如涉及到“价格兜底承诺”的非法性质，这种合同又怎会过得了房管部门的预售合同备案监管呢？

而购房户对一个楼盘只能高不能低的消费诉求其实是不合理的。这个道理就不具体阐述了。

这个事件，对房地产行业发展来说，是市场经济的一种退步，是竞争弹性变小的退步，短期看，满足了部分人的心理欲望和利益，长期看，受伤的一定是全国各地的消费者。

因为这里的逻辑就是：住房只能卖高不能卖低。房价只能通胀不能通缩。这个逻辑说得过吗？

同时，这件事情反映出，消费者在房产上是没有契约精神的。随着自己性子来。谁敢承诺房子一定要涨不会跌，可以消费者的预期就是如此，理不直气也壮。