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业主自管模式小区会更省心吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

业主自管模式小区会更省心吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

省心未必，省钱是必然的。




业主自管，这个模式看上去是非常令人向往的，一切都是业主自己说了算，不必和物业烦心。

凡是物业公司接管的小区，它首先要算账，做这个项目在抛去成本后，要挣多少钱。

也就是说，老百姓交的物业费当中，包含了物业公司的利润。




那么业主自己管理，花多少，收多少。所谓的取之于民，用之于民。由于不去考虑什么利润问题，老百姓每月交的费用，必然要比物业公司收的物业费少许多。




但自管未必省心，这要看你这个小区的具体实际，是否具有自管的可行性。

综合近年来各地那些实行所谓“业主自治”模式小区的实际运行状况来看，多数是失败的，




而那些成功的项目，基本具有下列共同的特点：

一、小区规模小，户数少，没有太多的公共收益。

二、有一个“热心公益事宜，责任心强，不计个人得失，有一定组织能力”的业委会；

业委会在日常管理中能做到高效运转，规范运作。

三、有较为广泛的群众基础，业主对业委会的信任度，支持度较高。

四、得到了辖区居委会及街道办的大力支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果业主的物质文明跟精神文明不匹配，那谁来管理都不行，就是不收钱还是要有话说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业的存在让业主苦不堪言，具体体现在维修不及时，停车混乱，宠物成灾，这是不作为。设卡，停水，断电，这是为了高收费。租车位，收电梯费，这是强制收费。让业主进小区回家越来越苦闷和无奈。像我270平的房子要交6000多物业费，俩地上车位一年4000多。70年产权差不多80万。二线城市一处房子给物业了。可享受的服务呢？10几户就可以养保洁，保安，维修。能不产生矛盾吗？取消物业，刻不容缓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业自管模式小区会更省心吗？如果让我来回答，我会告诉你“一定不会省心”。

物业管理服务是综合性的公共服务，它具有公共性和综合性两个特点。

物业管理服务的公共性，要求小区业主要有积极参与公共决策的热情，同时还要求业主具有一定的法律知识和妥协精神。然而这些都是大多数业主欠缺的。

物业管理服务的综合性，要求小区物业管理者要有一定的知识和管理能力，同时还要有较强的协调能力。这些都是大多数业主不具备的。

物业管理服务是公共服务没有广大业主的积极参与，他是不能实现的。小区里的业主来自四面八方，业主们的受教育程度和习惯都不相同，要把这些业主组织起来共同商讨并通过有关业主共有和共同管理的事项不是那么容易的事情。

业主平时对小区业公共事务漠不关心，当自己的利益受到影响时就大喊大叫，不依不饶。自私自利，缺乏契约精神是业主普遍存在的现象，让这样的一群业主自我管理小区物业，你说能省心吗？

物业管理服务是综合性服务，包含设施设备及场地的维修、养护和管理，物业管理区域内环境卫生及秩序的维护。

小区里的设施设备包含:高低压配电、照明、消防、给排水、安防、车辆管理等，没有一定的知识是无法管理好的。

小区物业管理不仅要维修维护设施设备，同时还要建立小区各种制度，协调业主与业主之间、业主与服务人员之间的各种矛盾。没有一定的法律、管理学知识和较强的协调能力是不可能做好的。

物业管理服务的公共性和综合性决定了做好物业管理服务并不是一件容易的事情。业主自我管理不仅需要一群遵纪守法、积极参与小区共有事物业主，而且还要一群有知识、有能力、有担当领头人。你说业主自我管理能省心吗？

总之，现阶段我国范围内大多数小区，无论是业主自身的素质、知识水平、管理能力与业主自我管理的要求相差甚远。你说业主自我管理能省心吗？

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区只要有业主做自愿者，免费服务大家，包揽小区内所有的事情，和六十年代雷锋一样做好事，物业公司还有什么立足之地？

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