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中国的住房空置率有多高？你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中国的住房空置率有多高？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢尚可网的邀请！

国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高。正好刚看一篇文章谈到中国房价最高之城北京的空置率，作者和文章来源是比较有公信力的，那我就引用一下吧。

根据深圳房地产研究中心2014年披露，北京的住房自有率高达70%。2017年汇丰的报告也显示北京年轻人的住房自有率已经超过70%，相对而言，德国为46％。

根据北京市年鉴的数据，2017年北京城镇居民的住房人均面积已经达到了32.56平方米，也就是说三口之家居住面积接近100平米。

三口之家100平米的住户面积已经可以和欧洲发达国家看齐了。

北京空置率惊人！

2018年，前我爱我家副总裁胡景晖爆料说北京五环、六环以内大概有 90万套空置房。北京全市有近100万套房处于空置状态，是宁可空着也不出租！

2018年，西南财大的调查也显示北京的住房空置率超过20%。

2012年，北京市公安局人口管理总队在人口基础信息百日专项工作大调查中公布，北京房屋总量1320.5万套，已核对出租屋有139万套，已核对空置房屋为381.2万套，空置率达29%。

也就是说，各方面都认为北京市住房空置率超过20%，其他城市的空置率可以对标而推算出来……

再横向对比一下，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。欧洲国家，空置率最高的法国和德国，空置率只有6%和8%，最低的瑞士只有1.47%。

顺便说一下，我之前反复提到，因为中国的超高房价，其实，国内一线城市早就没有真正的刚需（必须买+买得起）了，真正的刚需早就拥有房子了。目前国内一线城市楼市中，基本上只剩下投资（投机）炒房、以及改善性买房者（他们往往同时也在卖房，即换房）。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有多高，只有更高。




回答于 2019-09-11 08:43:50

百分之三十是有的，一家有三套五套房的人海了去了

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个数字永远是个迷啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先感谢邀请，个人觉得呢，一线城市相对会比较低一点，由此推下去。综合大概在40%左右。 我觉得空置率到达40%其实是一个比较健康的一个比例，因为中国不同于别的国家，中国是人口大国，而且目前，中国的经济支柱仍然是少不了房地产。那在这种情况下的话，其实还是可以理解的，他并没有达到一个危险的状态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的住房空置率，我不知道。你读过书会数数，你数数你那个地方的楼房有多高有多密，如果你数不过来，数得头晕，那就是高了，高到天上去了。我告诉你，国际上通公认的房屋空置率应该维持在8%——10%。德国瑞典这些国家大约8%，日本13%，因为日本曾经出现过房价泡沫，导致日本低生育严重，房子没人买。国内的房屋空置率，你自己看看空着多少房子，还有多少在建，有多少烂尾，你应该有数了。实在搞不准，去问房管部门。

回答于 2019-09-11 08:43:50

到关键时刻可以在楼上种粮食，危及时可吃楼房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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