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夏季达沃斯论坛中，为什么清华教授朱宁说大量资产由居民家庭持有，房价断崖式下跌可能性不大？
房价,断崖,流动性夏季达沃斯论坛中，为什么清华教授朱宁说大量资产由居民家庭持有，房价断崖式下跌可能性不大？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：2
问题补充： 9月18日至20日，第12届夏季达沃斯论坛在天津举办。朱宁认为，中国是相对开放的市场，大量资产由居民家庭所持有。所以，中国房价出现大规模下跌，断崖式下跌可能性不太大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
清华教授朱宁观点：如果是泡沫肯定会破，但是泡沫的化解形式不一样，有的泡沫化解是以急剧的资产价格下跌方式来实现，比如2008年美国的股市和房价，有的是较长时间逐渐调整和消化，比如1990年之后日本房地产市场。中国是相对开放的市场，大量资产由居民家庭所持有。所以，中国房价出现大规模下跌，断崖式下跌可能性不太大。
财智成功看了一些朱宁教授的观点，很多方面还是比较认同的，就房价问题而言，朱教授的看法也可圈可点。
关于房价为何高涨，财智成功总结的三大原因是：1、地价高；2、货币超发；3、炒房客的公司和个人多。
当房价十几年间涨了三倍甚至五倍十倍时，已经不再单纯是经济问题了，可以简单的说事关国运。那么，市场经济自然是由着市场走，按经济规律办事，我们能吗？显然是不能的。
泡沫确实注定破灭，但是如何破灭就有很多说法了。
财智成功认为，房价大规模下跌一定会出现，10%，20%，30%都有可能出现，但是每个城市会不一样，每个炒房客做出的选择也会不一样，从时间节点上也会有差异，更多会是阶梯式下滑，或者说四十五度角走下坡路。从这个角度讲，确实不会出现断崖式下跌，短时间内出现30%以上的直线下跌。
当然了，还有极其重要的一点是，无形之手出招能够延缓泡沫破裂的过程，甚至于还能再吹一口气，让泡沫再膨胀一下，就如棚改一样。
限售限贷，一方面对购房人提出更高要求，减少次贷概率，降低银行风险，另一方面则是锁定房产市场流动性，将资金锁定在房产里面。
那么，假如将全国房产统一延长至十年限售呢？一定可以大幅延缓泡沫崩溃的过程。期间会有部分炒房客资金链断裂还不上房贷，银行收走房子，但是风险都会随着时间而释放，银行风险极低，经济受冲击概率就小了很多。
取消预售，则是一把火，对开发商提出更高要求，回款周期大幅延长，融资成本大大提升。但是更关键的是，短时间内能够上市的房子会大大减少，供应量少了，价格自然容易上涨，是不是房价又能稳定住了？
如果为了保经济增长，再来个二十万亿大放水呢？
细思极恐！
按照经济规律，房价已经到了大幅下降的节点，但是按照国情，一切皆有可能。
不管怎么讲，2018年及今后三年不要买房，一切苦果，最后都将由购房者承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别想那么多了，断崖式下跌，想的有点多了，，，抓紧时间赚钱是正事儿，，，
毕竟房价涨100万，比自己辛苦赚100万，容易多了，，，身边活生生的例子。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住房持有者，只能是家庭，难道还有公司等各类实体持有住房吗？也许有，但那是用于职工居住，后者并无处置权。比如富士康的职工宿舍，怎么拿到市场上去卖？所以，回归本题，究竟家庭决策，对房市有何影响？ 中国城市中，基本上毎家都有一套住房以上。除自住外，不是拿来出租赚钱（甚至可以以房养房），就是拿在手里，用于炒房。 租房收益与购房成本与持有成本有关。如果收益大于支出，也大于其他资产（股票、债券、商业经营等），且长期看是稳定增长的，则持有是合理合算的。 炒房亦如炒股，高抛低吸。问题是持有成本高不高和资金的流动性好不好。如果收益均为正、资金流入为正，则可较长时间持有，等待机会，卖个好价钱。或者对手中的房子进行合理调整，卖一些，再买一些。 这些买卖活动，构成了市场波动。市场的均衡水平，取决于供求关系的强弱。如果卖家多于买家，一段时间后，价格开始走低，直到买家入市接手、接盘。这时，新的均衡建立。如果是恐慌性抛售，房价就会断崖式下跌。下一个支撑点位在何处，只有天知道！但市场最终还是会止跌企稳、或者回升，因为接盘侠大有人在，入市抄底是赚钱的手段之一。 恐慌性抛售，有内生原因和外生原因。对家庭决策来说，首先看自己的资金流动性是否充足。如果充足，当然不必急着割肉抛售。但到了紧急关头，极其需要流动性时，抛售就在所难免。其次，要看现有资产组合情况。以流动性衡量，股票、债券变现能力强，可较快地满足对流动性的需求。而房屋这类涉及产权变更程序复杂、需要宽松的融资条件、交易过程相对较长的资产，在流动性需求极高的情况下，持有人如果不割肉抛售是很困难的。所以，需要理性地构建合理的资产结构，保持资产的安全性、流动性、赢利性的平衡。 真正导致房价断崖式下跌的，可能是由系统性危机所造成的。房地产产业是资本密集型产业，牵扯的相关产业多达五十家以上。资金大量地堆集在这个领域，参与博弈的各方把游戏玩得滚瓜烂熟。最容易出问题的，是“击鼓传花”游戏。水涨船高，房价飚升，引发全社会资金疯狂炒地、炒房。由于房地产市场受宏观调控政策和供需关系的影响极大，一有风吹草动，开发商就会断尾求生。更可怕的，是开发过程的资金链可能断裂，引发连锁反应，债务纠纷和违约风险增多。这进一步导致社会恐慌，大众竞相出走，房子出现大甩卖，价格直落谷底，成为断崖式下跌。（9.25.2018）
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