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三四线楼市真的已经凉了吗？
城市,房价,楼市三四线楼市真的已经凉了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
总结一下:中国三线四线城市的房产价格，肯定会随着经济的发展，慢慢走向平稳，与当地的需求形成正向的价格链条。绝对不会有再次向上涨的可能性。这是我们投资三四线城市房产最重要考虑的因素，如果你仅仅是为了住房你可以购买，否则不要把自己的资本投入三四线城市。
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育(演讲学院)。新开专栏《财商秘术，领袖思维，业绩倍增》。关注我为您分享更多的人生感悟……
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市楼盘开发多，大产权房比比皆是。但是三四线城市，大产权房子真的没有那么多，大部分都是小产权或者无产权房子。
每平米均价确实低很多，但是他要求全款或者50%首付，尾款分3-5年，利率7%左右。代价还是不小的。
由于产权的问题，或多或少会有不同的争议。不可否认，工薪阶层买房走贷款的居多，因此不是大产权房子就不利于交易。无产权或者小产权纠纷太多，不是首选。
因为这个问题，大产权房子通常不好遇到，一开盘就会被抢购一空。
如此看来，三四线城市房子还是有很大的发展空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我反而觉得三线城市房价是最稳定的
回答于 2019-09-11 08:43:50
放心吧凉不了，三四线背后是五六线的居民以及准备进城的农民兄弟，这个群体规模很大的，完全可以支撑三四线的日常，城市规模在现在的基础上再翻倍或许可以容下，才能叫真正的过剩，加上建设速度赶不上销售的速度，所以未来十年也不用担心这些个问题，杞人忧天了
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有凉。至少从现在房价看不出来，因为还在涨。
但是从现在房的数量来看，盖楼太多了，不停的在盖。搞不明白
回答于 2019-09-11 08:43:50
重税！重税！就像当年打土豪、分田地一样，消灭今天的炒房者，打倒新型地主！
回答于 2019-09-11 08:43:50
说凉就有点过了！只能说三四线城市的楼市将会进入横盘期。房价开始分化，部分城市上涨，部分城市下降。
为何三四线楼市进入横盘期呢？
自从7.30政治大会后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”和“建立长效机制”依旧是主旋律！意味着，房价、地价都要稳。不会因为经济出现下行，就向房地产妥协，继续使用“夜壶”。
棚改化的结束和城镇化预计在2030年完成超过70％，这两点对于三四线城市的房价是一种打击。之前三四线城市能涨的那么快，主要还是因为棚改化，政府大拆，老百姓有拆迁款，到处买买买！房价自然就上涨。
房价收入比不匹配。根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。
最近，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。所以，政府一定会遏止房价继续上涨。
LPR利率的改革！明确了房贷利率的下限，意思就是，房贷利率只能高，不能低于LPR这个点。意味着国家开始从金融端打击投机炒房客了，同时遏制房价上涨。
根据综上所述，我觉得三四线城市的房价在政策的调控之下，房价整体进入分化。部分城市房价还会继续缓慢上涨，部分城市会有所下跌。不会出现全部三四线城市的房价崩盘现象。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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