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三四线楼市真的已经凉了吗？
城市,房价,楼市三四线楼市真的已经凉了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、下游郊县助力明显
虽然城市人口外流，但仍然有不少来自市所管辖的县乡等人口流入，加上我国目前推行的城市化进程，城市边缘地带的人口也会涌向市区（现在拆迁多数会给钱）。毕竟城市可以提供更好的教育、医疗以及居住环境。短期内不会导致楼市凉凉。
3、房地产仍然是主要投资方向
目前国内靠谱的投资领域不多，股市持续低迷，其他投资平台也有法律问题，做生意风险不小，加上国人思维中根深蒂固的土地情结，房地产依然是最受欢迎的投资项目。以我居住的小城为例，不少新楼盘晚上灯光点点，入住率不高，但交易率不差，很多人其实并没有入住，都是投资成固定资产了。
目前看来，三、四线城市的房产库存量依然不小，但短期内不会出现彻底凉凉的情况，毕竟房地产涉及了太多了利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论哪里的楼房价涨与跌都早已伤透了国人的良心啦！！！最恨的就是吃人逼死人的超出国人若干年收入的昂贵楼价！在此敬请有事无事乱叨叨楼房价涨与跌的废话！洗洗手和脸去干正儿八经的工作去吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
人都跑南方去了，我家亲属两个弟弟都在南方安家落户了，坐标吉林市，经济发展缓慢！房价与收入差距大，没什么抓手，房价降是必然的
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线楼市真的已经凉了吗？冷眼认为“凉了”这个词描述不准确，应该说三四线楼市回归稳定，房子回归居住功能。
一、人口大量聚集在一二线城市，是国家经济发展必然结果，三四线城市人口将大量外流。
纵观所有发达国家的发展历程，每个国家城市的最终格局都是一模一样的。整个国家的人口会大量聚集在一二线城市。一般而言，整个国家最大的城市会聚集全国20%以上人口，排名前十的城市会聚集整个国家50%以上人口。韩国日本就是典型的样本，韩国首尔都市圈汇集全国45%的人口，日本三大都市圈汇集了全国65%的人口，其中最大东京都市圈人口占到全国30%左右。
目前中国三大都市圈的一二线城市人口只占到全国人口的10%左右，这意味着未来三四线城市的人口将大量外流，城市的住宅需求将大幅萎缩。
二、政府放开了一二线城市的落户限制，三四线城市失去最大的政策优势，未来人口竞争处于劣势。
三四线城市与一二线城市相比，最大的优势就是落户政策的优势。一二线城市拥有优质的配套设施、优越的商业环境，但一直因为落户门槛过高，无法对人才进行有效的吸引。但是2019年5月，政府正式发文取消一二线城市的落户限制。这次改革一共涉及75个大中城市（特大城市5个、超大城市4个、I型城市12个、II型城市54个），完全覆盖了所有的一二线城市。
这项政策让一二线城市与三四线城市在落户政策站在同一起跑线上。三四线城市失去政策优势，配套设施、发展前景又远不如一二线城市，未来对人口竞争处于劣势。
三、三四线城市人口大量外流，居住需求迅速萎缩，楼市回归稳定，房子回归居住功能。
三四线城市人口外流的结局是不可避免的，因此整个城市的居住需求会大幅的萎缩，但是市场供应依然保持稳定，这就会导致市场供需出现逆转，部分供需失衡严重的城市甚至会出现回调。
楼市将保持稳定，三四线城市的房子将不再具备投资属性、金融保值属性，完全以居住功能为主，真正做到“房住不炒”。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来看三四线城市的房价还是比较稳定的，至于未来如何变化，不是你说了算、更不是我说了算，而是由国家政策进行引导的。
从国家提出“房住不炒”的口号以来，各种砖家出来唱衰房地产市场，房价会降吗、降多少成为民众最关心的民生问题之一。究其根本原因还是在于收入与房价的严重失衡，从这点来看房价确实应该降，而作者也是高房价的直接受害者，到现在每个月还有8700元的贷款需要偿还，而且期限长达30年！
目前绝大多数人的共识就是一二线城市的楼市很难大降，而三四线城市的楼市会很快凉凉。我妹妹就是一个很好的例子:去年8月份作者买了一套房产，当时整个小区的房产均价是9000元每平，带精装修。当时作者的妹妹也想买房，但看网上很多声音都在说三四线城市的楼市马上就要大腰斩，5000元每平的时代即将回归，所以她毅然决然的选择了继续等待。最终的结果恰恰与其预料的相反，作者妹妹于本月终于入手了一套房产，11楼毛胚房，房价是8500元每平，相当于涨价了，就这样还是在托关系的前提下才抢购到的！
所以，理性看待房价市场的未来走势，大家扪心自问真的会觉得房价会大降甚至腰斩吗？别忘了，政府说的是抑制房价上涨、由炒变住，稳定才是房价的根本，大涨或者大跌都不是目的。随着时间推移，货币不可避免的出现不断贬值的情况，房价稳定其实就是变相的下跌，平稳过渡到合适的价格才是正理。大家觉得呢？
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