您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

三四线楼市真的已经凉了吗？

城市,房价,楼市三四线楼市真的已经凉了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

三四线楼市真的已经凉了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原谅我的不请自来。

我这几年全国各地的溜达一圈，哪里有热点去哪里溜达，说雄安新区，去年在三县白洋淀溜达了21天，上海自贸区火去自贸区溜达，粤港澳大湾区去了四次，其他各地也去了，自城市到农村，一是看看这个世界，二是增长见识，三是看看热点找点投资机会。

书归正传，没有调查就没有发言权，东北我去的不亚于一百次，的确房地产按照物价比等于贬值，不要说三线了二线都是这样，去年刚刚来点热度，结果还等于不热不冷，没有持续度。西北去掉西安火一把，今年开始退热了，原因在于产业链单一，用人不能综合考虑，这样会打折扣的，主要流入的基本上也是周边的城市与地区，三线不瘟不火小火慢炖。华中地区数河南安徽三四线城市房地产发展迅猛，涨的比较厉害而且持续性强，这主要不是产业链多强，而是人口红利，最主要的是返乡的一部分人很有购买力，加上这几年的本地房发展趋势，购买力与人口是硬指标，其余的忽略不计，估计持续时间更长，但现在看来出现钝化迹象。

长三角地区不用说了，无论一线二线三线四线基本上链接一起了，看看夜色中卫星地图拍摄灯光，与日本美国的纽约有一拼。这说明充分的繁荣与发展，基本上生活在这片区域，交通与就业，安居都不是界限，唯一的是一线与二线城市的版图与更高的就业平台。京津唐也不用说了，这三个城市没有可比性，差距太大，而且贫富差距太大。粤港澳大湾区，基本上也是连接的，不过九个地区发展有高低总体来说很好。主要是深圳周边的房价比较起来有优势，尤其惠州市区域大，房价中等，环境不错，很有前途。海南啊，就是三天打鱼两天晒网。云贵川，看成渝。

三线一下的城市如果没有充分就业的前景，未来的房价不会基本上就是跌，因为吸引不来人，本地消化不了，另外就业不充分不能有收入比来支撑房价，与一二线比没有更多的专业对口的工作，这样局限了人才与发展，更多的是本地下面的人进城，这样消费者不要期待太高。再说，房屋到底过剩不过剩，说实话我看着都有点害怕，基本上南部城市包括五线县城都比十年前最低翻三倍的面积，还有大量的工业区开发区与乡镇，三线一下基本上机会不多了，空心化自北而南，自边缘到中心，如同锅底，你看看自己的城市，所在就知道了 。

未来居民收入决定了一切，就业未来也是一个大问题，不要认为现在，要前瞻性看待未来，因时代不同科技发展太快了。不写了跑题了哈哈哈

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

自16年底中央加大对房地产市场调控以来，到目前已有近三年时间，经过调控市场基本平稳，达到了预期。四个一线城市上海和广州的房价呈现下降态势，北京环比微跌，只有深圳房价仍有上升势头。二线城市和强二线城市中，大部分城市的房价上涨幅度较大，象西安、合肥、苏州等城市，房价上涨幅度达到了20%以上。进入7月份以来，通过采取多种措施，上涨势头减弱，市场也进入了平稳状态。由于一二线城市房价总体平稳且稳中有降，大量资金涌入三四线城市，较大的房企比如恒大、碧桂园、中粮集团等转移到三四线城市发展。不可否认，正是由于这些大房企的到来，迅速的抬高了房价，许多城市的房价都达到了万元以上，当然其中泡沫成份比较大。那么，在目前趋稳的大环境下，三四线城市虚高的房价会大幅下跌，楼市真的凉了吗？个人认为，三四线城市的房价虽然没有大支柱产业和外来人口作支撑，但也不会凉下来。

(一)我国的三四线城市多达160多个，总人口约有1.7亿。无论是城市数量还是人口数量都是很大的。其中三线城市大部分规模较大，非农业人口多数都在100万以上，城市的基础设施、商业配套设施比较完善。而且拥有一定的支柱产业，结构也较合理，唯一不足的是城市的综合竞争力差一些。对于房地产市场来说仍然具有较大的发展空间，虽然不像以前那样火爆，要真正凉下来也是不可能的。

(二)随着我国的城市发展规划出台，中心城市建设和城市群建设也为部分三四线城市的发展带来了前所未有的发展前景。特别是那些靠近一二线城市的三四线城市，受大城市发展的幅射和带动，很快就会融入到大城市发展之中。更多的三四线城市由于人口数量多，经济发展潜力很大，而且地理位置与中心城市相连，自然会融入到城市群大体系中。同时也由于一些三四线城市，虽然区位优势不太明显，但资源优势明显，具有良好的发展潜力和空间，且交通方便，很自然也在城市发展规划之中。

(三)城镇化的发展三四线城市的优势也较明显。虽然一二线城市的落户门槛降低了，但真正能到一线城市落户的毕竟是少数，二线城市的情况会好一些。但大部分农村人口还是向三四线城市转移，三四线城市的人口流出由农村人口的流入作为补充，在一段时间内，三四线城市的人口数量不会减少，甚至会出现流入人口多于流出人口。

通过以上分析，可以得出这样一个结论，三四线城市的房地产市场仍然有较大的发展空间，虽然流动人口相对稳定，但不能支撑楼市的高位运行，房价趋势更加平稳，且呈慢慢下降态势。但绝对不会凉下来，这点是肯定的

 1/10    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页