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在银行用公积金贷款，怎样要回定金？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 5万定金买房，银行说公积金只能贷34万，之前置业顾问说可贷120万。现在想要回定金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的提问要不是有下面的描述的话真的看不懂。

你这个问题总而言之就是中介在你买房之前跟你说公积金可以贷款120万，而现在银行又告诉你最多只能公积金贷款34万，剩余的要做商业贷款，由于商业贷款利息比较高，你就不想买了，想把定金5万给退回来。你这个问题是由于中介人员的不专业造成的。

既然提到最高可以公积金贷款最高可以贷款120万，说明题主你是在一线城市买房，因为其他级别的城市是没有那么高的额度的，我就拿我所在的上海市举例：从购房之日往前推6个月，必须连续正常缴纳的，可贷款额度为公积金账户余额的30倍，单个人贷款额度上限为50万，有补充公积金的单个人最多可以贷款60万，假如夫妻两个都有补充公积金，则最高可以贷款120万，但是都要看公积金账户里边的余额的，简单一点说就是：

没有补充公积金的：用公积金余额X30倍，单个人超出50万可贷额度的按照50万计算，没有超过50万额度的则按照得出的可贷额度贷款，夫妻两个就最多贷款100万；

有补充公积金的：公积金余额X30倍，单个人超出60万可贷额度的按照60万贷款，没有超出60万的就按照得出的可贷额度贷款，夫妻都有补充公积金，最多可以贷款120万，其中一方有，另外一方没有的话，最多可以贷110万。

但是，言归正传，你虽然说中介给你说的是可以公积金贷款120万，但是现在你自己又实际达不到这个条件，那你有什么证据能够证明中介给你说可以贷款120万的呢？没有证据的话，你可以去取证，就是在身上装有录音设备，去找那个帮你买房的中介理论，就你们两个人的时候他肯定就会承认当初这样给你说过，这样你就可以要求中介公司赔偿你的损失了，是因为他的不专业误导你，导致你出现定金退不回来的损失的。另外一种方法就是你乖乖的把这套房子买了吧，贷款选择做组合贷款，公积金贷款一部分，商业贷款贷一部分。

我是Mr房晓生，是一个有温度、有态度的房地产从业人员，不做地产炮台、不做专家，只为分享更多购房经验，关注我可以了解到更多资讯。