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准备贷款40万买房，3年后一次付清，是等额本金好还是等额本息比较好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

准备贷款40万买房，3年后一次付清，是等额本金好还是等额本息比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本息更为合适，虽然等额本息支付的利息会更多一点，但却比较适合提前还款的情况！房贷40万，期限20年，按基准利率（4.9%）计算！

等额本息

这种还款方式的基本特点是“每月还款金额固定，本金逐月增多、利息逐月减少”，其计算公式很复杂，等到计算结果很简单，只要百度搜索“房贷计算器”即可！

采用等额本息，月还款额为2617.69元，20年利息总支出为228245.60元。

前3年支付的本金总额为：38095.26元，利息总额为：56144.58元。

等额本金

即每个月所还的本金金额是相同的，利息逐月减少（首月最高），因此，每个月的还款总额是递减的！

如果采用等额本金的方式，首月还款额为3299.87元（以后每月递减6.81元），20年总利息196816.67元。

前3年支付的本金总额为：60000.12元，利息总额为：54504.90元。

两种还款方式相互比较

从上面的数据对比，我们可以看出，前三年，采用等额本息的还款方式，本金累积少支出﹣21904.86元，累积利息多支出1639.68元。

住房贷款，还款压力最大的就是前一、两年，还款金额越少，当然越好！从这方面讲，等额本息更为合适！


一般在总贷款期限的前1/3时间内，等额本息的还款方式是要比等额本金更具有优势。换言之，只要你考虑在前7年，提前还款的话，采用等额本息的方式更为划算！

因此，如果你是考虑在3年后，提前还款的话，采用每月还款固定的等额本息，将更为合适！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先问题中没有明确表明出贷款多久，而且是否是首套房，那咱们姑且先以首套房，贷款20年为标准来计算，那么2018年现在全国的房贷利率是多少呢？让我们来看看大数据：

虽然央行的贷款利率基准是4.9%，但是实际各银行均有利率涨幅，2018年9月全国首套贷款利率平均值为5.7%，好了，那咱们算一笔账。

等额本息：

因为等额本息的利息和本金每个月都是变动的，那么来看一下三年到底还了多少呢？

等额本息3年利息：63827.42元

等额本息3年本金：34065.07元

等额本息3年本息合计：97892.49元




等额本金：

以此类推：

等额本金3年利息：61789.58元

等额本金3年本金：58311.34元

等额本金3年本息合计：120122.92元

好了，可能有细心的同学发现了，等额本息和等额本金利息这不都是差不过的么？才差2000块左右，答对了！银行又不是傻子，要是有一种还款利息过少的话，那大家都选利息过少的贷款方式，银行还赚鸡毛啊！

那么等额本金比等额本息多出来的钱是哪里来的？是本金啊！

所以问问题的这位大哥，你提前还款选等额本息和等额本金，利息还的都差不多，别纠结了，唯一差的就是你本金还的不一样。

所以说，我建议既然利息都差不多，那还不如选等额本息，反正你都能3年提前还了，还不如把现在省下来的22231元带着家人出去嗨一下，什么？哪来的22231元？问这个问题的同学，我上面的白写了，3年等额本金的本息合计120123元减去3年等额本息的本息合计97892元，不是差价是22231元？

可能有的人谁说，人家凭什么不能把这22231元选等额本金先给银行？反正都是还的差不多都是本金，那么问题又来了，每个人的生活是不一样的，包括物质方面和精神方面，人家本息47万，3年内还清，你觉得他会怎么选？是选择和家人的快乐时光，然后孩子更黏你，老婆更粘你，父母更爱你，全家都美滋滋，还是老老实实换银行，这个自己选择，我们能给的只是建议。（你们要是非要抬杠，那我也没招）

好了，答案给出了，建议也给了，连规划都给你了，不用谢我，记得关注我就行（一个7年房产营销的小学生，哈哈哈哈）

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本金和等额本息两种还款方式，如果考虑提前还款，等额本金还款方式更划算，贷款本金40万，30年，利率基准利率上浮10%，3年后打算提前还款，实际算一下哪种还款方式提前还款划算。

1、等额本息

等额本息还款方式下，每个月还款2,243.63元，还款3年，已还本金18,474.98元，已还款总额85,257.82元。

2、等额本金

等额本金还款方式下，首月还款2,907.78元，还款3年，已还本金42,222.22元，已还款总额106987.06元。

3、等额本金和等额本息，提前还款谁更划算。

等额本金还款方式下，每还款一元，还的本金是0.39元等额本息还款方式下，每还款一元，还的本金是0.22元。

相同还款金额下，等额本金还的本金比等额本息多，提前还款更划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还款等额本金，除了开始月供高，没其他毛病。等额本息的话前期还的利息多，找个房贷计算器一算就可以看到。

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