您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

呼和浩特市停止去库存化，你认为房价会降吗？

库存,房价,呼和浩特呼和浩特市停止去库存化，你认为房价会降吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 据华尔街见闻8月27日消息，全国各地楼市调控举措接连出台，呼和浩特近日也加入这一行列，并且成为这一轮房地产调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网8月24日发布的公告称，当地把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助~

在2014年的上一轮调控中，全国率先取消“限购”的呼和浩特市，又成为了这一轮房地产调控中，首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。其中，“全面停止房地产去库存调控措施”的表述，是2016年开始的本轮调控中，首次见于地方公开表述，因而受到广泛关注和讨论。


其中讨论得最多的是——呼和浩特此次全面停止去库存，是否会导致房价下跌？对于全国楼市来说，呼和浩特此举是否有风向标作用，其他城市是否会跟进？

过去，一没经济打底二没人口支撑的三四线城市房价靠着去库存和棚改货币化安置支撑房价，甚至在一二线城市房价都因不断加压的调控而止涨时，三四线城市房价依然高歌猛进。如今前有“棚改货币化收紧，”后有“全面停止房地产去库存”，一下子失去两个支撑，呼和浩特房价将何去何从呢？会下跌吗？

我们可以来看看呼和浩特近期的房价数据以及历年的住宅供应情况：

国家统计局给出的数据显示，7月份呼和浩特新建商品住宅环比上涨2.4%，同比上涨11.8%；二手住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨8.1%。环同比涨幅均在70城中位列前十。

2016年5月，呼和浩特正式实施“楼市去库存政策”，在各种购房优惠政策的推动下，呼和浩特去库存得以加速。尤其2017年下半年以来，楼市持续火爆。易居研究院数据显示，现呼和浩特市去化周期仅为10.5个月，是该机构有记录以来的最低值，表明去库存效果已接近饱和，再实施去库存可能会引起供需失衡，再次引起房价上涨。

本次调控呼和浩特明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，而不是在于“降房价”，同时加强土地供应和加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。所以个人认为短期内呼和浩特房价不会出现下跌。




那么其他还在去库存的城市呢？会跟进吗？跟进之后房价会下跌吗？

其实从前段时间的国开行收紧了货币化棚改项目，货币化安置回归实物安置，就能看出中国的去库存在全国范围内已经完成，已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。虽然棚改去库存在一定程度上带动了三四线楼市的繁荣和城市经济的发展，但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。

当这些三四线城市不再需要去库存和收紧棚改货币化安置之后，房价就失去了最主要的上涨动力，预计届时涨幅会逐步缩小，甚至出现房价下跌。

（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）

——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

回答于 2019-09-11 08:43:50

我隔壁是个房产中介，去年还正常，今年后半年天天一屋子人，都是自己人，天天商量房子卖给谁，咋能卖出去，平时都是牛的等人来买，我有人说呼市修了这个通了那个的，我就想问问我为什么实际的意义，怎么带动经济，能带动哪方面的经济，能带动多少就业，非农业人口的就业率是多少？500强呼市有多少？呼市人都怎么生活现在？不是找关系进单位，就是棚改安置，要不就是商场卖东西，一个普普通通的小三线城市，现在房价这么涨，作死的节奏，工资尼玛3000房价尤其是学区房高的地方上13000，就为了认识几个有钱或者官二代得同学？能用上吗以后？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这口号对的，为去库存而去库存理念错了，操作起来不免有过激行为，带有欺骗销售，设计出不当销售陷进。市场化就很好。回归人应该做的事。房子买卖放开，严防次贷，这样房价会跌。现在低端经济支撑不了房价上涨，硬拉上去涨一定会暴跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

与其网上寻找答案，真的建议实地考察一下目前呼和浩特市房价的实际情况。

目前新开发的楼盘房价一直在涨，二手房成交价格比新楼盘要高。部分五证不全小区价格略低，但绝大多数需要一次性付款。对比现在的商业贷款、人民币汇率、市场需求等等。降价这个概念是存在的，但是存在的依据是在在一定涨幅过高的条件下，进行适当调整，但绝不会以一刀切的方式大降价。可能我说的不太全面，但是简单来说就是，如果不能保证你的工资随着房价上涨而上涨，降价是不存在的。

 1/2    1 2 下一页 尾页