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深中通道的修建对中山的房价有何影响?
中山,深圳,房价深中通道的修建对中山的房价有何影响?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
过桥费决定一切,,小车走一次收费120,,吓裸港深市民丢房逃包
回答于 2019-09-11 08:43:50
买家具到香江家居
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几年深圳每个商场都有摆摊的卖中山房子的,也有不少深圳人去中山看房,买房,不过这些去中山看房客都以投资为主。然后政府好像对深中通道做了个预算,包含过桥费来回至少150以上。这样那些摊位就没有了,推销的都改行了。其实深圳上班,中山住家不太现实,除非一周回去一次,不过这还叫家吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
有
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要想着半个小时就能到,最少1个半小时以上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直在中山从事房地产营销,对深中通道有比较深入的关注,对中山房价的影响也感受非常深刻。
首先来说一说深中通道的发展历程。深中通道连接深圳的南山宝安区跟中山的马鞍岛。南山区和宝安区这两个区域属于深圳的最核心的,最有发展潜力两个区域。中山这边的话,中山有4个深中通道出口,一个是在博爱路,博爱路出口就是在中山主城区的,一个在开发区的黎村,再有一个在广珠轻轨中山站,第4个出口就是港口出口。基本都在东部片区。可以说深中通道连接的就是深圳跟中山的主城区,主城区这一点很重要。
深中通道全长24公里,如果按时速80来算,过桥只要10多分钟。我们完全可以把中山看成是深圳的一个区。从中山到宝安跟南山时间不比从罗湖龙华过来南山长。从大的格局来看,中山就是临深片区,就是深圳的一个区
。
深中通道是在2015年下半年开始立项。从立项之时,中山的房价就开始迅猛的上涨。半年时间中山的均价从5000直接上涨到9000- 1万。这一波绝大部分是深圳的投资客。
16,17,18这几年随着深中通道的推进。中山的房价一直是在上涨。当然上涨的因素也跟深圳这几年的房同样在上涨有很大的关联。也跟香港人一直过来中山投资有很大关系。香港人也是中山的一大群投资客。
19年,20年中山的房价就开始有一点横盘小涨。因为深圳过来中山的投资客户减少了,还有受疫情影响香港人基本不过来中山买房了。但是好在没有香港人,深圳人还有东莞客户过来继续接棒投资中山。可以说抵消了一部分疫情的影响。
到了2021年上半年,中山的部分区域房价还是仍有上涨,特别是西区。其他区域基本没有什么变动。到了下半年,疫情反反复复。整个中山的客户量明显的呈现断崖式下降。下半年基本整个中山所有的新盘都在降价促销。我认为这样的降价促销还可能维持一段时间。
到现在阶段,也就是说深中通道对中山的房价的影响告一段落。中山的房价也从立项之前的五六千涨到现在的均价15,000左右。我们可以简单的这么来理解,如果是中山本地人来消化的话,中山的人口数量购买力来算,可能均价就在维持到5000~8000左右。但是就是因为有了这个深中通道。东莞深圳的客户才会过来投资中山。
所以我们下一阶段就是要分析的是深中通道开通后,外地客户还会不会过来中山继续投资?
深中通道预计在2024年修通。届时中山到。深圳只需要半个小时。而且是中山的主城区到深圳的主城区,这一点就显得很关键。深圳人还会不会过来投资或者刚需买房呢?我认为可能性还非常之大。
第一,深圳的人口基数超过1,500万。就按这个基数来算的话,至少有1/3的人不能够在深圳买房。这些刚需客户想要留在深圳发展的话,唯一的选择就是在临深片区,东莞惠州中山来买房。居住在临深片区,工作在深圳。那这样的话,中山由于地域原因,对宝安南山片区的普通白领具有很大的吸引力,因为交通方便。但是我们来分析这些刚需的购房者,他们会在中山买高价的房吗?我想也不会,他们想买的还是说能够自己买得起的刚需级的产品,我觉得是能够维持中山这个房价,而不是抬高中山的房价。
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