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小区安装充电桩是物业的职责还是业委会的职责？
小区,业委会,新能源小区安装充电桩是物业的职责还是业委会的职责？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
小区安装充电桩是物业的职责还是业委会的职责？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题看似简单，实际上很专业，小区安装充电桩，分为汽车充电桩和电动助力车两种！根据题主的问题，原则上都属于业委会的职责！
第一：汽车充电桩，相关通知确实有规定，新建小区须要预留新能源车充电桩位置，老小区改造须要考虑预留新能源车位，职责归管理方！
1，业主购买新能源车，厂家会配送充电桩（部分新能源销售方还会协助购买者对接供电部门改造安装），如果业主自己申请，应该是找业委会申请，然后再找供电部门申请！
2，很多小区没有业委会，没有业委会的小区社会职能基本上都由物业公司代行，所以这个申请就必须通过找物业公司给你签字盖章，然后再到供电部门申请！
3，既没有业委会也没有物业公司的小区，（不少老小区就是这种情况），业主就只能找社区居委会申请，然后再到供电部门申请！
当然，在现实中，很多小区是将物业管理采用包干制承包给物业公司，这种情况，业主要安装充电桩就必须找物业公司申请！所以大家应该知道一个合法合规负责任的业委会是多么重要了！
第二：电动助力车充电桩的安装申请，这种情况的职责，属于小区物业管理方。
1，由于近年电动助力车充电问题，常有发生险情，政府及职能部门十分重视，所以对于小区物业管理方有专门文件规定，整改责任属于物业管理方！
2，电动助力车安全充电的管理，目前趋向于集中的智能化充电桩，主要是可以智能断电，（发生短路自动断电和电池充电饱和智能断电），这样保障小区的人员安全和财产安全，但是一定要选择正规厂家充电桩产品！
综上所述：无论哪种充电桩的安装，职责都是在物业管理方，只要有业委会的小区，物业管理的权利机构就属于业主大会，其职责归业主大会；业主大会对业委会有授权的，职责归业委会；业主大会对业委会授权，业委会再对物业公司授权的情况，职责归物业公司；没有业委会也没有物业公司的小区，只能由社区居委会履行职责！
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人是做充电桩的，充电桩有两种，一种是新能源汽车充电桩，另一种是电动自行车充电桩！
总有业主认为，物业强行要安装电动自行车充电桩，禁止业主回家充，是为赚钱！你也可这么认为！但我们公司的方案物业是没利润的！甚至还要管理！
说真心话：你在家充电，出事了，损失物业会赔钱吗？把外墙丶楼上和熏黑丶楼下因消房用水堵塞，还是业主买单！
飞线充电，引起别人电动车丶汽车着火丶财产损失，难道物业会赔偿吗？
也许你认为你幸运，不会发生在你身上！万一呢？电气设备谁知道？
所以，物业丶业委丶政府强行安装充电桩，是为业主好！永远不要以为自己有牛叉！出了事，可能房子卖了都赔不起！
当然，充电桩不可以完全杜绝，但至少可以减少发生火灾的机遇！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定很多人说是物业或者业委会的职责，我认为都不是！这明明就是政府规划配置和政策引导的责任！充电桩分为新能源汽车的充电桩和电动自行车的充电设施，这里我以新能源汽车的充电桩举例说明。
首先我们要搞清楚，为什么要安装新能源汽车的充电桩？那当然是为了给那些购买了新能源汽车的业主充电使用的，有些人会说为了环保低碳，但是如果国家没有优惠政策，没有牌照免费，还有多少人会去买？另外，关于安装新能源汽车充电桩的条件。我以上海举例，上海住宅小区安装新能源汽车的充电桩，必须要征得车位产权人同意，或者征得业主大会的同意。
其次，为什么我说业委会和物业公司没有这个职责。业委会是小区业主大会的执行机构，本身并没有决策权。物业公司是依据物业服务合同来为小区业主提供物业服务的，业委会、物业公司应当遵守国家的法律法规，如果业主符合安装新能源汽车充电桩的条件，物业公司和业委会应当提供帮助。但是安装充电桩本身属于新增硬件设备设施，并不属于业委会和物业公司的职责范畴，如果小区要安装新能源汽车的充电桩，只有两种途径，一是业主在自有的产权车位上申请进行安装，二是根据小区业主大会的决定，由业主大会授权物业公司或者业委会来进行安装。
最后，国家为了促进新能源汽车的发展，出台了一系列鼓励政策，比如税收减免、国家财政扶持、地方牌照免费发放等等。另外，国家还强制要求小区开发商在新建住宅小区时，必须按照一定比例来配置和建设新能源汽车的充电桩。这些充分说明，新能源汽车充电桩的安装其实更多的取决于国家对于住宅小区规范配置、政策引导上的强制性和标准型的规范要求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是物业公司的职责，也不是业委会的职责。
最根本的职责是：谁想受益谁出钱。想受益的人才是职责。
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