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邮政储蓄银行的房贷可以延长还款时间吗？会有什么影响？

期限,贷款,房贷邮政储蓄银行的房贷可以延长还款时间吗？会有什么影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款8年已经还了2年，月供一万，利率4.9,工作原因月供压力过大，可以延长时间吗？利率会改变吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行的房贷都可以延长贷款期限，但是会有可能承担房贷利率上浮带来利息增加。


办理房贷延期的前提

借款人在办理房贷延长贷款期限时，会收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200元到500元之间。延长后的借款期限，最长不得超过30年，二手房不得超过20年，超过期限不予办理。


但是如果借款人由于失业或离婚等重大变故，或重大疾病导致经济困难，影响还款能力，借款人必须提供收入证明，资产证明，银行流水等相关证明，以证明还款能力；而丧失劳动能力的一般银行就会直接拒绝，并且在借款人无法按期交房贷的情况下，处置房产售卖。

如何办理房贷延期

操作流程：

借款人向银行提出延长借款期限申请，同时提供下列材料：

所购住房《房地产权利证明》原件

《购房抵押借款合同》原件

银行在审查同意后，双方签订《变更协议》，办理《变更协议》公证；办理借款期限变更登记手续；办理增补保险手续。

有何影响

在延长房贷还款期限后，如果你之前签订的房贷合同采取的不是固定利率且没有银行利率打折优惠，是没有影响；但是假如你之前签订的房贷合同采取的是固定利率，改签后就是浮动利率，若是首套房，那么新的房贷合同利率就要在4.9%的基准利率上浮10%-20%左右，也就是5.39%-5.88%之间，若银行之前利率有打折优惠的，以后也不能享受了。


一般来说，相同贷款利率下，房贷期限越长，利息越多。

因此，虽然延长贷款期限有助于缓解资金压力，但是也意味着要或多或少增加利息支出，若是咬牙能坚持，可以通过兼职增加收入，或者减少开支，不建议办理房贷延期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以延长期限，但最长不超过3年，而且需要履行以下手续。所以建议大家买房子办理房贷的时候，即使当时能力较好，但还是尽量选择最长的期限，反正后面手头宽裕了，可以申请提前部分还本或全部结清，一般贷款超过一年以后提前还款的都不收违约金了，希望大家可以参考。

我行房屋贷款制度规定：借款人还款能力不足时，可提出延长贷款期限申请，经我行调查审批通过后，借款人、抵押人、承担连带保证责任期间的保证人必须与贷款行签订《个人贷款展期协议》。贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；贷款期限在1年以上(不含1年) 5年以下(含5年)的贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款，展期期限累计不得超过3年。贷款展期后到期日期超过抵押期限的，应延长抵押期限，并重新办理抵押登记手续。