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在什么情况下,房价才能下降?
房地产市场,政策,房价在什么情况下,房价才能下降?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 房价在什么前提下才能跌?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
会出现房价下行的情况:
1、局势动荡,发生战乱。
2、发生大的疫情,就如当下。
3、国家严控,打压房价。
4、房产过剩,供大于求。
5、地区发展前景惨淡,出现大量人口外流“如目前的东北”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这位网友你好,很高兴回答你这个问题,影响房地产市场波动(下降)的因素很多,我作为一个房地产从业15年工作经验的从业人员将从五个方面回答你的问题,希望对你有所帮助。
(一)政策因素
(1)土地政策,土地供应政策对房地产市场的影响主要体现在土地供应量、供应结构与供应方式等方面。
(2)金融政策,随着中国房地产金融政策体系的建立和完善,中央银行对中国房地产市场发展的关注不断提高,并运用金融政策抑制房地产市场的波动。
(3)税收政策,房地产市场税收体系包括开发、交易和保有三个阶段,房地产开发阶段的课税,将会影响房地产商品的供给,调节投资结构并控制投资规模。
(二)经济因素
(1)经济发展是中国房地产市场波动的大背景环境,两者之间的高度相关性被很多学者证实。
(2)利率,政府通过调控利率来调控房地产市场。
(3)人均可支配收入,收入的多少决定了消费者对房屋的购买能力,对房地产市场的需求起到很大的作用。
(三)人口因素
(1)人口数量,人口数量的不断增长,影响了房屋需求的持续增长,也决定了对土地的需求量,由此也决定了房地产市场长期波动呈现不断增长的趋势。
(2)人口结构,人口结构分为年龄结构和性别结构,年龄结构对房地产市场活动有较大的影响。
(四)国际因素
随着全球一体化的发展,任何国家的经济发展都不可能完全摆脱来自其他国家的影响。
(五)心理因素
心理因素更多的是在短期内对房地产市场波动的产生影响,主要体现在预期、投机、从众心理等方面。
三、结论
抑制房地产市场波动应采取综合性的对策措施,首先,应明确房地产市场发展的社会和经济目标,为抑制房地产市场波动提供方向;其次,设立房地产市场警戒线,确定抑制房地产市场波动的时机、力度以及手段;再次,加强房地产市场需求调控及管理,完善保障性住房的制度,加大房地产市场监测力度,不断完善房地产业相关政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么条件下房产价格会下行。这个问题相对来说会是一个很大的话题。
第一,国家政策变动,加大监控力度。以税收,以及其他条件进行控制。
第二,调控银行利率。
第三,就是经过大批炒房团将价格操盘到了远远超出当地真实行情,导致房价产生泡沫。
第四,大量人口流失,
第五,大量房产投入市场,过度供应。
第六,当地经济遭到重大失调市场崩溃(金融危机)
总结一句话就是,能导致当地的房子价格不再合理。不如去其他地方购买更加好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家出台政策,国家组织加大力度建更多的房子,只收成本费,廉价的为老百姓住房,自然开发商的房价下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
发展实体经济
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济金融危机,应该是
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市,长远看涨,近期涨跌有波动。也就是
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