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二手房买卖交了定金但还没有签署合同，卖方违约怎么办？

定金,双倍,口头二手房买卖交了定金但还没有签署合同，卖方违约怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房买卖交了定金但还没有签署合同，卖方违约怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖中，如果确定是定金，卖方违约需双倍返还。

什么是定金？

定金不同于订金、预付款、押金。后者违约，退还即可，定金则为双倍。





构成要件

定金必须交付。要有证据证明你已经给付定金，如收条、银行转账凭证等。交付前，卖方反悔的，定金合同不成立，买方无权主张对方的违约责任。

原则上，定金合同为要式合同，应当以书面形式约定。明确为定金或者表明违约时双倍返还。

例外，口头订立也有效，但要举证证明。





证据

由主张定金成立的一方提供证据。二手房买卖，主要是录音。如有中介一起，则有证人证言。口头约定其实很难证明，如果对方否认，你的证据又不扎实，法院很难采信。





拿录音来说，对方反驳说是订金。订和定的发音一样，怎么区分？要看谈话内容，明示违约双倍返还。还要证明说话的人是卖家，所以，买家的举证责任还是蛮大的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

交定金时最好同时签订书面合同，这样出现违约情况了，打起官司来就能提供书面证据，得到法官的支持。支付了定金未签合同，对方违约就只是主张定金双倍返还，其它违约损失赔偿就难得到支持了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！交了定金就代表口头合同！口头合同一般没有视听资料，如果有证明你是因为买了二手房才给他的定金，并且给了定金必须有收据和证明他已经收到你的款项，那么卖家反悔了，可以到法院起诉，最后的结果是双倍返还！但是现实操作中法院起诉打官司消耗很多精力，最好的办法就是两者协商达到一致意见，那就更好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

双方买卖口头约定也是合同的一种，双方口头约定时有没有其他旁证可以证明你已经支付的是定金而不是订金。如果可以证明是定金，那么，卖方违约了可以要求双倍返还定金。