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买房交定金后悔了还能退回来吗？

定金,开发商,购房者买房交定金后悔了还能退回来吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房交定金后悔了还能退回来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房后，后悔了，定金能退回来吗？能

题主没说明白是新房还是二手房

如果是新房，就比较好办

第一，正常就能退

以本人所在的广东惠州为例，今年主管部门推出了“三天无理由退房”的号召，已经有很多开发商响应，加入后会授予开发商一个牌匾，挂在售楼处，这类的就比较容易退，只要交定金后三天内反悔，马上去申请，都能给退。

第二、某些开发商本身就有类似规定

可能开发商未必会有文字公示，但是遇到要退的人，开发商一般不会为难，直接让签两个文件，就办好了退房手续。今年遇到过两例，某国内头部房企，客户退房，二话不说，直接办手续，另外还有家全国性房企，也是一样，不到一个月定金就退回给客户了。

第三，有些开发商不会给退，需要用点“手段”

某些开发商认购书明确规定，交了定金后不能退还，这个时候就需要用点手段，比如找到当时签认购交定金时，开发商销售人员有没有违规行为，有没有承诺不该承诺的东西。比如低首付、做假的按揭资料等，这些行为很常见，但是又都是不能摆在台面上说的，可以用这种理由，逼开发商退，当然，我们不鼓励无理闹事。

第四，能不能退，很多时候取决于带你买房的中介人员

像我们前面所说的，开发商本身是比较容易退，但是退了就影响中介的佣金，所以中介会找各种借口，不让你退。

当然，如果遇到好的中介，他可以帮你去沟通，在不能退的情况下，想办法去协调解决。

如果是二手房，那就比较麻烦，白纸黑字签了，这个时候只有两条路：要么找到合同漏洞或者对方的违约行为，以此来要求解除合同，要么就是好好沟通，让中介出面协调。

回答于 2019-09-11 08:43:50

定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。

定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。

“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房交了定金还能要回来吗？可以说是盖着棉袄睡觉——襟被子（今辈子）甭想啊。如果是开发商的事，它要退你双倍的钱，这事怎么可能啊？如果是你的原因，你是一分钱都要不回来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

明确告诉你可以退！

只不过，想要退的话，你需要有正当防卫理由，再加上“一哭二闹三上吊”的操作，正常情况下，开发商就给你退了。

当然，如果你买房是通过经纪人的手购买的（新房和二手房），那就和经纪人好好沟通，让他帮你使把力，这样的话会更容易。不论你买的是新房还是二手房，退定金的话，对于经纪人来说都是一笔损失，所以，你懂的[灵光一闪]

如果是自己去售楼部买的新房的话，那退定金这件事情，就需要你“闹一闹”或者你能找到某一点，置业顾问没有明确告知你的不利因素，就拿这一点要求退房，成功率也会大很多。