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想要贷款买房的话，选择哪种贷款方式会更划算些？
本金,本息,贷款想要贷款买房的话，选择哪种贷款方式会更划算些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般有公积金贷款和商贷，贷款还款方式有等额本金法和等额本息法
回答于 2019-09-11 08:43:50
上面这位仁兄可能忽略了重点，多少人是没有100万的？对于有钱人什么都不是问题！主要还是看自己的资金状况，公积金贷款是首选。别贷太多时间，紧一紧早点熬过去。谁能肯定20年后是什么情况？
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，按照目前的通货膨胀速度，还的越少越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还30年的那种好！
举个栗子，
1989年的时候，
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
身边朋友买房都有个死循环，
房价7000元/㎡的时候，
你朋友说太荒凉了，没配套；
等有配套了，房价10000元/㎡，
你朋友说有点贵了；
接近18000元/㎡的时候，
你朋友笃定的说有泡沫；
破了20000元/㎡的时候，
你朋友不肯认怂倔强的说要崩盘；
等到房价25000元/㎡时，
你朋友认清现实承认自己好像错了；
终于下定决心，准备要定了的时候，
恩，发现首付不够了；
于是只能继续租房，
反正你还有一个好朋友！
实在不行你俩还能合租分摊租金！
顾客是上帝这个道理大家都懂，
当顾客把因为犹豫的锅甩给他人时，
恩，你也只能选择当个勇敢的背锅侠~
昨天朋友圈看一段子是这样的：
客户跑去跟置业顾问大喊：为什么把我昨天看的房子卖掉了？
置业顾问：昨天跟你说了，看中就把它买了，不然别的客户会买走，是您非要回去考虑。
客户依旧大吼：我不买，你可以拉着我，不让我走呀！
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还本金，5年后就别提前还了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还要看你选择的还款方式是等额本息还是等额本金，如果你是等额本息，也就是每月还款额都是固定不变的那种，还了10年，要提前还，那你之前还的是大部分的利息加少量的本金，这样划不来，还是接着分期吧，如果是等额本金，（每月还款额逐渐递减的）那如果还是已经还款10年了，剩下的二十年你月供也就不高，没必要去提前还房贷了，况且现在借款成本这么高，房贷利率已经很低了，上哪去找啊，你把要还进去的钱做点什么不好啊，买银行理财产品都比房贷利率高好几倍啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题怎么划算是根据你自身的情况的。首先就是先尽可能多贷公积金，当然这谁都知道。
那么接下来的就是等额本金和等额本息那个更划算？
如果你是炒房客，计划两三年内就出手，那一定要选等额本金，这样你的还的钱才是结结实实地还本金。这样假设的三年之后卖房，月还本金8000，三年就是已还28.8万的本金了。
但是如果炒房等的本息的，那就亏大了，三年还贷下家，最后还的本金也就10万左右。因为按照等额本息的算法，第一个月还的本金非常少，基本都是利息，以后才没每月递增本金比例。
如果是自住的话，这两种方式区别不大，等额本息全然总体利息还得多，但是初期压力小。
很多人买房都耗尽了财力，哪有能力还等额本金。所以即使知道等额本金利息少，也是无能为力，只能接受等额本息
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