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你怎么看北上广深房产总市值可以买下一半美国？

房价,日本,美国你怎么看北上广深房产总市值可以买下一半美国？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你怎么看北上广深房产总市值可以买下一半美国？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么北上广深的房产总市值只能买下半个美国？作为首席楼盘户型分析师，我觉得以目前北上广深的实力，买下整个美国还是绰绰有余的，当然，房价要是再这么涨下去，买下整个地球收全世界人民的租子也还是可以的，理由如下：

一，先来看张表格，一线，二三线，四五六七八线城市的房产总市值基本上是1:1:1，总计300万亿，可问题是这仅是统计数据，真实情况我也不多说，乘以1.5倍应该是常态，那就是450万亿。（注，这是15年的数据）

二，那么时间到了现在，我们的房地产市场市值有多少呢？2016年这波行情大家应该都看得到，清岚还是不多说，随便哪的房子涨70%应该是最低的估算吧？450万亿X1.7=？所以目前中国房地产市场的总市值应该在700万亿(110万亿美元)左右，只多不少。

这是个什么概念？让我们再上一张图。（不要以为中国的房子在暴涨其它国家的房子也会涨，日本，俄罗斯等国家其实都在跌，毕竟能把房地产作为支柱行业的，全世界也就这么中国了。）

咱们110万亿美元，美国36.82亿美元，日本18亿美元......毛估估就能划出这样一个不等式，中国＞美国+日本+印度+德国+俄罗斯+韩国+.....就是说，能否买下美国并不重要，我们要考虑的是能否买下全世界。

那么在我们买下全世界后，房价如果还继续上涨，多余的钱又该怎么办呢？作为一位负责任的建筑师，清岚建议：咱们可以换个思路，比方说去买下火星，买下银河系，买下整个宇宙！到时候吃香喝辣，到时候收全世界全宇宙人民的租子，这样的生活将是何等美哉！

以上分析，小伙伴们觉得如何？全世界的房子只有我们在涨，全世界的收入只有我们在下降，小伙伴们是否感同身受？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价，日本，美国，股市，汇率 这几个词任意组合都可以拼凑出一篇文章来，上图片上数据，看起来言之凿凿，掷地有声的感觉。

今天在凤凰上看到了一篇文章，《卖掉北上广深能买下整个美国 卖掉新一线也能买半个美国》，看着耸动的标题，言外之意就是说明我们的房价已经到了当初日本泡沫破产前的也有这样的一句话：日本房价破灭前一个东京可以买下整个美国。看了这个标题作者大概想告诉我们房价目前很高，前面有日本鲜活的例子，从日本的例子看目前很危险了。

房价是否高，确实高，房价是否危险？ 可能有，但是小概率。

房价像多米诺骨牌的第一一个推动力，推动了房价上涨的第一块，后续的产业被激发起来，没有房价上涨的预期，没人愿意提前购买、没人愿意投资，没人愿意签上30年的贷款，房价归根结底需要通货膨胀来消弭，高房价逐渐被通货膨胀拉回正常。通货膨胀是一个缓慢的过程，急涨急跌对不利于稳定。房价目前规律看无法与通货膨胀的上涨速率同步，因而感觉一段时间内房价涨得好高，涨得无法接受。

每个人在买房子的时候都不会感觉房价好便宜，都是感觉房价很贵，当然可能部分投资者除外你要从上海来杭州买房，感觉杭州房子很便宜了。我说的房价感觉贵是指当地居民购买房子的时候都是感觉贵的。房价涨了回头看才感觉房价便宜，可能涨房价反而让房地产变得更安全，有很大的下撤空间。如果房价回到2016年初的时光，以那时候的眼光看房子，还是会感觉房价贵。所以说房价在任何时候对当地居民来说都是贵的。

房价贵，负债周期拉长了，负债比例升高了。买房已经从现款到贷款10年发展到30年的变化。最近拆迁户扫楼，变成全款付款才能买到房子是有点畸形了，等这波拆迁户行情过去，终究会回归正常。

房价含着是土地价格，学区，商业，交通等配套综合得出的价格。一个城市的房价是否贵，看他能否吸引到外来人口流入，如果外来人口持续流入，对房价是很好的支撑。

随着经济的持续发展，本轮高房价也会逐渐消弭，曾经感觉2万是遥不可及的单价，现在也逐渐习惯3万这个数字，未来4万、5万、6万也会变成稀松平常。

日本房地产是否会在中国重演？不会

历史虽有亘古不变的规律，但历史是在不断发展。日本房地产的周期在08年的时候已经在不断的被提起，我身处于的城市房价从08年当现在上涨了3-4倍。不能只看房价，而要看这10年经济增长的成果，房地产推动经济发展还是经济发展推动了房地产，这个是无解的问题，房价真真切切的上涨了，经济发展也是真真切切的存在。