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深圳以后建设的住房六成是保障住房,能控制住房价吗?
深圳,住房,商品房深圳以后建设的住房六成是保障住房,能控制住房价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
到2035年,在这18年内,三类住房一共计划供应170万套,其中题主所说的“政策性支持住房”包括人才住房和安居型商品房,这两者和公共租赁住房都属于保障房。也就是说,在18年内,深圳计划供应市场商品房约70万套,保障房约100万套。
这是自1998年启动第一次房改后,全国出台的第一个关于住房制度改革的方案,故这被认为是深圳继1998年后第一次房改后的第二次房改。
深圳商品房保障房四六开意味着什么?
保障房比例的增加,对于承担不起深圳房价(目前新房均价55841元/㎡)或在房贷利率上浮背景下苦苦凑首付的人来说,无异于天降甘霖,或许确实能解决部分人的买房、住房问题。没错,这样做确实更多层次、更全面地统筹解决深圳市民的各种住房需求,也落实了“以人为本”、“房子是用来住的”等方针。但更多新的的问题也随之产生。
安居房和公租房,都限制户籍,安居房甚至还有收入要求,只有人才房不限制。但是偌大的深圳,最不缺的就是人才罢,人才房的供应数量也有限,轮候的名单长得看不到头,何年何月才能实现安居梦呢?况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢?怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢?说到底,还是制度不完善。
更不用说,保障房价格低,自是有它低的理由,相信在资金充足的情况下,大多数购房者都会优先选商品房,没有办法才退而求其次选择保障房。
而在这18年内,170万套分成三个阶段供应:
看图我们可以发现,阶段时长在递增,商品房的供应目标数量却在逐年减少,到2026~2035远期阶段时,商品房的供应量仅约3.6万套/年。
而对比京沪,深圳的人口增长空间还很大,截至2017年底,深圳市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人。这550万人当中有多少人是有商品房需求的呢?很难说,但可以肯定地说——70万套是远远不够的。
所以保障房的增加并不能从根本上解决深圳“供不应求”的住房市场局面。既无法满足需求,那何谈控制房价?
所以未来深圳房价还是看涨的。但目前来看,深圳房价目前已经达到一个相当高的位置,不能再高了,未来深圳房价是会大涨还是稳定下来,就要看调控的力度了,反正不会大跌。
(本答文为其易房网原创,未经许可不得转载。)
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回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳关内哪有地盖房啊?月亮湾大道那片烂泥地被炒作成了深圳前海。连接福田与南山区的深南大道两边曾经的空地也密密麻麻的盖满了房子。深圳关外是有些空地。但是,不是往东莞去了,就是到惠州惠阳了。东莞的土地和水被污染了30年。惠州惠阳就是大农村。这个这两个地方房价己从两千、三千块钱炒到了二万了。然后给个好听的名字,给一个好听的愿景,可以继续把这个地方的房价往4万以上炒作。好歹比市区十万以上的房子,便宜了很多。
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