您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳以后建设的住房六成是保障住房，能控制住房价吗？

深圳,住房,商品房深圳以后建设的住房六成是保障住房，能控制住房价吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 6月5日，深圳市住建局发布征求意见稿，计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，第一类是市场商品住房，占40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求；第二类是政策性支持住房，占40%左右；第三类是公共租赁住房，占20%左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳的办法就是说，以后的住房供应模式由香港转为新加坡，有钱人可以买商品房，一般工薪家庭去买所谓人才房、保障房，经济条件再差点的去申请廉租房。

这附合房地产市场的现状，高高在上的房价确实已经让普通人不堪重负，这个政策给每一个阶层的人士都留下了出路，非常之好。

以后的市场化商品房逐渐会成为稀缺资源，这类房子的房价上涨、下跌，已经不再引起全社会的关注，政府的压力会减轻很多，上层社会的人是不会住在保障房的社区里的，有限的保障房、廉租房成为底层人士追逐的目标，各取所需。至于什么时候能满足需求，总是需要一个过程的，等着抢保障房、廉租房的人还需要极大的耐心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

6月5日，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，意见稿提到的保障型住房比例不低于60%的举措，被媒体称为20年来最重磅“房改”！

就总量上来说，从现在到2035年还有17年时间，以目前深圳的人口增速，新增的170万套住宅确实不算多。

但170万套住宅中，60%是政府保障的折价房，这个举措让人关注，要知道在过去，新增住房中起码有过半是按市场价出售的商品房，本次折价出售是政府让利的表现。

1998年国家停止了实物分房，住房开始市场化，促使了中国十几年来房价的大涨。可事实上早在1988年10月，深圳就发布《深圳经济特区住房制度改革方案》，确定实行住房分配的货币化。

如今30年后的今天，作为改革排头兵的深圳又一次在住房改革方面走出了第一步引发想象。

当然从世界范围来看，深圳的这个举措并不是首创，1953年和1965年，我国香港的公屋和新加坡的组屋制度就是如此。

在新加坡的住房里81%是政府负责建造的组屋，其余是在市场炒卖的商品房。和香港一样，其结果是房价两边天，有钱的可以去市场上炒房，政府不管你，没钱的就买政府的房子用来住。

深圳的新举措实际上反映了当下一二线城市的一大特征：那就人口增量越来越大的情况下，可供开发的房屋越来越不能满足市场的需求。这会带来两方面的结果：

1、房子供不应求、住房稀缺则会导致房价上涨，政府只能继续限购、限购、限售，类似于几十年前的粮票，但这无疑助长了市场的恐慌。

2、房价上涨，城市生活压力大，应届生、技术人才、海归等只能望而却步，不利于城市的竞争力。

2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，人才的引进必需与购房或租房门槛降低作为配套，否则不会有成效。

而就深圳这样的大城市，未来房价继续上涨也是必然的事实，继续加码限购虽然可以抑制房价上涨，但却关起了人才的大门。如果不限购房价则会继续大涨，丧失城市竞争力。

那怎么办？

最后的办法是把房地产分为两大市场，一是富人的市场，让有钱人去市场炒房，你炒你的，我还可以增加税收。二是“穷人”的市场，这部分主要是留给技术人才、创业者、高校毕业生、以及其他层次人员的。

总之，深圳的这个新模式应该会受到其他一二线城市的效仿，当然这个办法解决不了高房价问题，因为新增的保障房主要是从商品房用地那里划转过来的，商品房供应减少的背景下更容易上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

6成是保障房，比例很高，但绝对值很少。

举个例子，假设一年供应量10万套，6成是保障房，也就是6万套。但如果一年供应量1万套，6成是保障房，实际只有6千套而已。

深圳这个就是这样。

别看6成住宅是保障房，未来18年，商品房:人才房:安居房:公租房=4:2:2:2.总量是170万，各类住房的套数分别是68万套，34万套、34万套、34万套。

所有住房加在一起，每年实际供应也就是9万多套，但每年实际增加人口超过60万人。也就是说，这170万套房，连新增人口的住房问题可能都解决不了，更何况还有大量的存量人口要住房呢？

深圳每年新增的商品房，价格非常贵，均价超过5.5万，购房者都不是刚需，随着商品房供应比例的下降，这些房子会越来越稀缺，价格自然水涨船高。而人才房、安居房，很多夹心层寄希望于这两类房子，但这两类房子是不够的，只有很少的人能够染指。

深圳住房自有率只有34%，大量人口长期租住在小产权房里。最新版的征求意见稿，无法解决人们拥有产权住房的愿望。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其易房网来回答您的问题~

 1/2    1 2 下一页 尾页