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在天津购买刚需房时，应该关注哪些数据？

天津,库存,房价在天津购买刚需房时，应该关注哪些数据？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 月工资5000，在天津如何选购刚需房，购买时应该询问哪些内容？例如，房价，政策，小区绿化率等，还需要关注哪些呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。天津最近有点热，主因是人才政策出来后，出现一天30-40万人登记的空前盛况。大家都知道原因，这里就不说了。题主提及在天津购房需要关注的数据有哪些，笔者从两个方面来回答。

一是市场数据判断房价房子买入点，什么救市、中介活跃度、二手房成交量等指标暂时不谈，便于操作，这里只需关注两个关键点：

1.库存数据。引起房价上涨下跌最直接的数据就是新房库存量。这次全国房价上涨，均是因为去库存的结果。截止到4月份，天津的存销比为23个月，而楼市的供需平衡线为12个月，在全国楼市库存大幅下降的情况下，天津楼市库存却如此之高。这次引人政策，真有救市消化楼市库存之嫌！

2.楼面价的变化。春江水暖鸭先知，土拍的冷暖直接可以反映开发商对该地的市场预期判断。目前天津每年的供地还算稳定，有逐步下降趋势，地价还算坚挺。可以多关注天津的土拍情况。

二是具体买房时的注意事项，只谈两点：

1.配套设施。这里主要指的交通配套、教育配套、商业配套三个方面。一份钱一份货，配套都有的楼盘价格自然也高，如题主的情况，可以考虑其中的一项配套，同时其他配套应有地方的规划（多打听下）。

2.品质开发商和物业。一般来说，有品质开发商，无论是建筑质量还是园林设计都是不错的，初期也会配比较优质的物业管理，这主要从居住舒适度和后期换房考虑。品牌开发商开发的楼盘增值潜力在后面会拉开与低品质楼盘的差距，而好物业是小区的加分项，好的更好，差的更差。买过房的人都明白这个道理。

短期来看，因天津的引人政策，会引起一波楼市去库存，但是天津是否真能留住人，持怀疑态度。涉及到具体的户型、朝向、绿化等问题，这个看个人需求。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需购房，不仅仅是要看国家国土房地产政策，也得看你个人能力。

你工资是税前5000？还是税后到手5000？？这个很重要。。

如果全款，你随意购买。

如果贷款，则需要 至少以你的税后工资的一半为还款基准打出富余量。。。天津市内房价均价差不多约40000～55000。。还得看你的首付额是多少。。就还款压力说，如果是首付多，，你可以买个相对大一些面积房屋。如果前期首付少少，贷款只能买相对面积小的。因为市内六区房价也有区别，看你需要，去权衡地域、面积与贷款额度还款压力。