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目前打算买的是第二个套房，比较看重的是周边规划配套，该怎么看？

小区,的话,房价目前打算买的是第二个套房，比较看重的是周边规划配套，该怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 因为是二套房，比较看中的还是房子的发展潜力的，该从哪方面看呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀约。这个问题问的比较好，也是改善型客户经常遇到的问题。

看中房子的发展潜力，说白了就是房子未来涨价的潜力，这个是最实际的。

配套呢？分好多种，对于房子未来涨价的推动作用大小不一，

下面那么我详细讲一下：

1，首先是学校。

配套学校是否优秀是首要的因素。我国各大城市普遍实行中小学划片入学。

如果小区自身或者旁边是知名中小学，且确定后期可以划片直接上学的话，毋容置疑，那么小区房价升值空间会很大。

学校优先，姑且不管什么交通、医院啦、菜市场啦，我做地产十年，见多了在一个不毛之地直接建个知名中小学分校，片内房产不断升值的例子。

2.第二呢，是商超。

生活必须嘛，瓜果蔬菜肉蛋奶，米面油酱油醋，还有卫生纸。

如果小区旁边有商超，面积越大越好，那么向小区流入的人群会不断加大，推高小区的房价。

况且，现在超市已经成了老年人、家庭主妇们生活中的一部分，小区旁边有个超市会大大提升他们的居住满意度。

3.第三，交通条件。

交通里面地铁优先，地铁是提升房价的利器，地铁可以扩展城市的疆域、缩短人们在上班途中的时间，临近地铁的房子升值尤其的快。

其次呢，就是公交线路，这个简单，靠近公交枢纽站，公交线路越多，小区人们出现越方便，对于小区房价的提升越好。

4.第四，公园

城市里人们生活节奏快，工作压力大，公园是茶余饭后可以放松的最佳地点。

晚饭后，广场舞一起来，所有烦恼都没有；

周六日带孩子去公园游乐场玩，滑板车、放风筝，其乐融融。

公园旁的房子一般房价都不低。




第五，医院

医院为什么排在第五呢？

因为城市医疗条件较为发达，交通条件好，医院众多，大家也不常去医院。一旦有事儿，120救护车不受红绿灯限制，前后差不了几分钟。

如果家庭有多病的老人，可以稍微考虑权重多一点。




好了，一般呢，就是考虑这五个方面。

实际上，我们在做楼盘定价的时候，也是考虑这五个方面

先把这五个方面进行排序，分配不同的权重系数，再根据各个方面的实际情况进行打分，最后得出综合得分，制定房价，是比较专业的事情。




最后说一点，以上五个方面，当前附近楼盘有的话最好，有些方面没有的话你可以详细询问销售人员，并让其出示政府的相关信息，然后你再自己网上政府网站查查。




好了，希望对你有用，对看到的朋友们有用，不懂得可以私信我，

我是地产老牛，欢迎您的关注，祝你生活愉快。