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在杭州买房，哪里升值空间大点？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在杭州买房，哪里升值空间大点？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
升值一看产业、二看公共配套。
核心是看区域是否有高收入人群流入。
公共配套
公共配套其实大家都耳熟能详，涉及教育、医疗、景观公园、行政设施、文化设施等等。从居住体验上来说，有完善公共配套的区域会非常好。但不是每个版块都有公共配套的，这需要精挑细选。
就杭州而言，能有大量公共配套的地方其实价格已经涨起来，在钱塘江沿岸，并不适合你100万左右的首付，所以只能看未来看潜力。
就未来能补上的配套而言，北部新城会是一个很不错的选择。随着良渚跟运河申遗成功，北部新城已经是杭州市政府的开发重点，这里的价格仍然在3万左右，300万仍然买得起。
产业
高收入产业决定了区域内能提供足够的高收入岗位，可以产生源源不断的强大的购买力。
在杭州，产业区一个是滨江、一个是未来科技城，滨江的房价已经是4.5万以上，可以考虑溢出的市北，而未来科技城限价依然在3.5万左右，另外也可以考虑溢出的闲林(可选大面积)。
市北：西边是有强大购买力的滨江，北边是杭州核心区钱江世纪城，南边是萧山城区，当前限价3.75万，对于刚需还是一个可选的区域。
未来科技城：强力的产业力量，价格还是3.5万左右，加上杭州西站、浙一总部的加持，未来会进一步升值。
闲林：闲林现在价格还在2万出头，300万可以买4房大户型，可以承接未来科技城的溢出，以后会逐步成为刚需首选区域。
建议
除了需要考虑选择区域之外，还需要考虑地铁规划，尽量考虑在地铁口1公里以内的楼盘。这几个区域都是有地铁规划，甚至连闲林都大概率落地杭州地铁17号线。
以下是这几个区域在杭州整体位置图
对于选择的策略而言，可以优先参加新盘摇号，但是同时要关注二手房。要综合计算风险及成本，不要最后摇不到号二手房也上涨了。
杭州未来10年还将是快速发展的10年，希望大家早日买到合适的房子，可以安居乐业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
杭州的房子还是要沿着地铁线去找！！
我告诉你一个升值空间大的地方！
这个地方就是杭州城南万达广场同心湾！
6号线地铁离居住地200米内，去滨江半小时直达。彩虹快速道直通滨江，另外门口国道直达，交通非常方便。
且关键是万达广场物业直盖，生活也非常方便。
同时边上省中医院正在建设中，富阳老人医院，第一人民医院等等医院环绕。附近已经建好的湿地公园也已经开张了！
最后，名房产遍布周边。万科，中铁，碧桂园，且21000左右价格也实惠，符合刚需条件！
回答于 2019-09-11 08:43:50
升值空间要看两点，第一现在价格是否是价值洼地？第二看未来前景是否更为广阔？
所以，更推荐萧山。
萧山地理位置比较优越，一环内，钱江畔，自然环境得天独厚，水网密布。西临滨江，北接钱江新城，到达武林商圈，钱江商圈都比较方便。
萧山直接享受亚运会的政策红利，亚运会投资几千亿，大多数用来更新萧山硬件配套，引进大体量商业体，全国规模最大的浙二医院，修建新的体育场，大体量公园等。城市面貌焕然一新。
最重要的是，在萧山融杭的过渡时期，萧山房价被低估，因为萧山融杭交通还有待完善，所以萧山外来人口相对主城区来说，还不多。所以，萧山房价除奥体以外，基本在3万左右，这算是绕城高速内，非常便宜的价格了。
（借用上层楼主的图）
杭州未来的发展机遇主要在萧山，因为萧山版图大，能更好承接杭州东扩的重任。并且因为杭州在浙江的西北向。所以，萧山是打造杭州城市群的重点，通过萧山南站连接金华，义乌，温州等浙江城市。所以奥体是在萧山，滨江是从萧山分出去的，新的钱塘新区也在萧山，加上亚运会的加持，未来的发展前景自己估量吧。
区域来看，首推萧山，地段自然是地铁口，商场旁最好，可以多对比一下。
感谢关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来，杭州以下房子升值空间比较大。
1.市中心教育资源丰富、且目前房价不高的小区。特别是民办教育发达的周边小区，一旦民转公，这些小区房价会提升。
2.市中心地段好的老旧小区，特别是将来会实施“拆改结合”的小区。这些小区将不再停留在外表改造上，而是既拆又改，在容积率、楼间距、绿化率、公共设施、养老配套等方面有质的提升，届时，居住舒适度将跟新小区媲美。
3.市中心高价学区房，未来科技城、钱江新城、钱江世纪城等热门区域被炒翻天的房子不再有升值空间，只有下跌空间。而未来被列入重点规划建设、新增地铁较多、自然环境优越、重视高校经济的区块，由于目前房价较低，发展潜力巨大，未来升值空间很大。
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