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房地产车位出售签订的协议是否合法？

开发商,人防,地下房地产车位出售签订的协议是否合法？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 每个开发商都会把楼下的负一层和负二层的地下拿出来销售，法律上说这个是地下人防，开发商没有权利拿出来售卖。开发商说的是这个不属于地下人防，是开发商自己花钱建设维护，出卖时，也没有产权证，只是一个协议，和收据，竟然还有维修基金的收取，公摊百分之50.维修基金不是只有房管局收吗，开发商给的回复是虽然没有证，但是后期开发商走后也需要维护，大家说这个问题怎么解决呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

依题主 所述，若查询车位属性后，确认是地下人防车位、不能办理产权证，按照"谁投资、谁受益"的原则，开发建设单位应对本小区业主，采用租赁、管理方式收取费用，租期合同一般每次不超二十年。

题主 所述的维修基金，应是专项住宅公共维修资金，不必过多解释，应从字面含义即可衡量。建议:题主可到当地房管部门进一步咨询、进行维权。

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