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租房后发现房屋漏水，能不能退押金呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 租了一个房间，住进去之后发现房屋漏水，房东没有提前说明的，当时签的合同是一年，现在只住了几个月，想搬掉了，租房时交的押金房东说没满一年不能退，这个能不能退？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房后发现房屋漏水，能不能退押金呢？

租了一个房间，住进去之后发现房屋漏水，房东没有提前说明的，当时签的合同是一年，现在只住了几个月，想搬掉了，租房时交的押金房东说没满一年不能退，这个能不能退？

我的意见是，先找房东协商修缮漏水，实在解决不了就及时要回押金退房，解除租赁合同。房东的话是在扯淡，没有任何的法律依据。而且房屋漏水给你造成损失的，还要反过来找房东要钱赔偿你的损失。

就这个租房发现漏水的问题，各地都有发生，在现实操作中很棘手。如果这种事情你去咨询律师的话，他们只会给你说依照签订的租赁合同办事，从来不会说依法办事。因为律师不拿钱的话，懒得理你，也犯不着替你操心。

你像就这个租房行为，也属于合同法约束的范畴。房东出售的是一种租房子的服务，你购买的是一种租住的服务。这个合同就是成立的，前提要签订租赁房屋协议，或者事先口头约定好。

针对租房协议，也是有一般都要遵循的规定的，或者说是约定成俗的东西。比如租住的期限，是否需要缴纳押金，房东和房客的责任和义务，违约怎么处理，房屋的修缮有谁负责，房屋损坏或者丢失东西说来赔偿等等，这样要素都要顾及到的。

你像这个房屋漏水现象，已经严重的影响了你的正常的租住。这个是可以向房东提出立马修缮的，也可以解除合同。

结束合同关系的依据就是合同自由的原则，但是要符合一定的要求，你像这个房屋漏水。事先房东也没有尽到告知的义务，你完全可以提出不再租住的，这个房东提供的租赁服务是有缺陷的。押金也一并要回。

所以承租方不能询问能不能要回押金，而是应该问怎么要回押金，有什么依据？每次面对这样的问题，我就会陷入深深的悲哀和无力感，弱势群体的基数是在太多了，他们不知道怎样去合法保护自己，一直处于被动挨打的状态。