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银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？

下面假设问题中的银行抵押贷款指的是房屋抵押贷款，按揭贷款指的是房屋按揭贷款。

我们从几个方面分析下两者：

一、抵押物

所谓抵押物就是债务人（抵押人）为担保某项义务（这里指贷款）的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。

银行抵押贷款一般就是指房屋抵押贷款与按揭贷款一样都是已借款人所有的房屋作为抵押物。

两者区别在于：房屋抵押贷款只要是借款人名下房产都可以作为抵押（可能多套）；按揭贷款只能是贷款本身涉及的房屋作为抵押；

二、抵押率的最高标准

房屋抵押贷款抵押率是根据借款人综合情况与抵押物变现能力确定一般超过60%，最高不超过70%。

按揭贷款按照现政策规定首套房最高70%、二套房最高为40%，银行根据借款人综合情况来确定抵押率。

三、贷款资金去向

房屋抵押贷款分为经营性贷款与消费性贷款，贷款款项直接汇到交易对方账户上（30万下自主支付除外）。

按揭贷款分为一手房按揭贷款与二手房按揭贷款，一手房按揭贷款款项打到房地产开发商在银行开立的保证金专用账户，二手房按揭贷款款项打如中介公司在银行开立的保证金专用账户，银行会根据根据监督支付协议划款。

四、贷款用途

房屋抵押贷款是以借款人名下房屋为抵押在银行贷款用于经营或消费，借款人需要提供经营的相关资料、购销合同等，以便审核贷款用途真实性，是抵押贷款的重要环节；

按揭贷款的用途就比较明确，用于购买按揭贷款所指定的房屋。

五、还款方式

房屋抵押贷款分为经营性贷款与消费性贷款，经营性贷款还款方式是按月或季付息到期还本（一般是一年），消费性贷款还款方式有几种，一年期、三年期、五年期、十年期每月或每季还本付息，还有些还款方式在此就不赘述了。

按揭贷款的还款方式是等额本金与等额本息，相关区别本人在上篇回答中详细叙述了，有兴趣的朋友可以去借阅下。

六、利率水平不同

房屋抵押贷款根据借款人综合情况给予国有银行相对较低些（上浮20%起），商业银行会比较高。

按揭贷款根据国家政策决定，如果借款人综合情况良好可以相对优惠。




以上此次问题的分析，你认为呢？欢迎在评论区留言讨论！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，抵押贷款，有质押和抵押

质押贷款，比汽车质押，车不能开走。抵押贷款，就是车可以开走，但是不能过户卖，你要还完钱，你才可以去解押，才可以卖。所谓抵押贷款，就是你有抵押物，比如全款房全款车，想要贷款，从银行借一笔现金。

第二，按揭贷款

就是你想买房或买车，但是没有钱，你要从银行贷款按揭，汽车分期货款，买房首付按揭，等，都是按揭贷款。如果按揭一台车，首付30%，还有70%分期贷款，分三年还，如果还清了，你才能过户这个车，才能卖。

无论按揭贷款还是抵押贷款，抵押物都不能转让过户，除非你还完贷款。

（雪之道专注财经原创回答，觉得对你有帮助，点赞。如有不同见解，欢迎发表评论）

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭贷款本质上是一种抵押贷款，但是还有有所区别的。抵押贷款与按揭贷款有五大不同。

贷款用途不同

抵押贷款的用途十分广泛。可以用于经营，也可以用于消费。


按揭贷款用途唯一，那就是购房，新房、二手房都是可以的。

抵押物不同

抵押贷款的抵押物只能是现房。


按揭贷款的抵押物可以是期房，也可以是现房。

贷款利率不同

抵押贷款利率一般在6%-12%。

按揭贷款利率比较低，一般也就4%~5%左右。

贷款期限不同

抵押贷款的贷款期限一般是1-3年，极少五年的。

按揭贷款最高可贷30年。

还款方式不同

抵押贷款还款方式一般以按月付息，到期还本的方式还款，如果是中长期贷款，还可以协商还款，比如签订分期还款协议，或者是等额本金、等额本息。

按揭贷款还款方式只有两种，等额本金、等额本息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近年来，随着人们消费意识的不断升级，各种贷款越来越受欢迎。但很多人说起房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的时候，经常把两者混淆。

虽然两者看起来很像，但实质上有很大区别。今天就来科普一下两者的不同，大家可要拿着小本本记清楚了。

01

贷款用途不同

房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

个人消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域等。经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋按揭贷款是先支付一定的首付，再像银行申请房屋按揭，把要购买的房子按揭一部分给银行，得到新房子。

简单来说就是，房屋抵押贷款是拿已购买的房去换钱，想做什么做什么；而房屋按揭贷款是拿所购房产做贷款，用途上差别很大。

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