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青岛楼市调控升级，未来的市场会怎样？
青岛,楼市,房价青岛楼市调控升级，未来的市场会怎样？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 4月18日，青岛（楼盘）市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》（简称《通知》），规定在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛楼市调控升级，势必会给今后青岛楼市带来很多负面影响，这不仅是青岛单方面的事情，有可能还会牵扯到整个楼市的行情。
青岛这次的调控升级，打响了调控加码的枪声，大家是不是会随同我们不得而知，但可以肯定的是，这个是一种积极的信号，对青岛楼市是在传递着一种积极向上的信号。
青岛楼市难翻身，机会渺茫
在现阶段，楼市调控是限制青岛房价上涨的主要原因，现在青岛的限购升级，这也表明青岛楼市在朝着“房住不炒”的定位前进，楼市想翻身再次暴涨，机会十分渺茫，堪比登天！
不过这次青岛楼市的调控，对于青岛的刚需族们却是一大福音，犹如从天而降的礼物，调控之前都是不温不火的，给刚需带来的便利并不多，但这次青岛的限售五年，可以说给了刚需最好的购房时机，炒房投资中介们相信不敢再轻易出手，这不就是我们期待的购房最佳时机吗？
从严调控，直至房地产税征收
从青岛的这次限购升级，也给我们传递了一个信号，那就是在房地产税还没有出台之前，或许楼市的调控都不会放松了，那些还期待着等楼市调控松绑后再度炒房的人可以死心了，已经彻底扼杀了他们的投机取巧的念头。
不管今后炒房、投资、中介们，会不会彻底退出青岛楼市市场，我们都可以肯定的是，青岛楼市在今后很长一段时间内都不会暴涨了，调控不松口，房价降不下来。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛楼市从长远来看，还是具有投资价值的，未来市场看好。主要原因从三方面阐述：
1.人口。
都说楼市长期看人口。这是一个铁律，西安人才引进，房价上涨；深圳房价与它的人口一样，只增不减；即便是人口流出的哈尔滨，瘦死的骆驼比马大，人口也在千万级，也在涨……再看青岛：2017年青岛常住总人口929.05万人，比上年增加8.65万人。随着落户新政的实施，青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划，意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求，青岛楼市迎来腾飞的新机遇。
2.经济发展。
青岛目前高铁以及新机场等基础设施建设速度惊人，正以核心枢纽的角色雄起与胶州湾，经济实力强大了对房价的拉动自不必说。而三大国家高新园区的建设，也将吸引很多高端人才进来，这将是最优质的购房人群。2017年，青岛GDP上了11000亿，这是个什么概念，与山西、贵州基本可以媲美了。而目前还以7.5%的速度在增长，前途不可限量。
3.供需市场。
目前，青岛土地供应以及新房供应都在减少（青岛目前去化周期只有7个月，新房供应在今年2月下跌14%），而人口却在增加，这一供需矛盾也将导致房价上涨。何况，全国十大房企基本都进驻了青岛，品牌房企牵头，房价……
不说了，我要去看房子了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
调控升级是因为在限购之后涨幅仍然比较明显，春节过后还有加速上行的趋势，可见去年的限购令对于市场热度的抑制效果并不是很明显。加之今年放开落户，房源需求量必然增加，如果不加强管控，可能难以遏制这波涨势的蔓延。所以加强版限令的出台，其实是对岛城楼市健康度的一种保护。
青岛是计划单列市，副省级城市，2016年社科院评选的中国最佳宜居城市，国内唯一入选联合国家科文组织评选的《世界最美30大海湾》之一也在这里。青岛是著名旅游城市，但旅游业不是青岛的支柱产业，所以青岛不仅是有靓丽的海岸线，还是著名的品牌之都，是国内第五大金融中心，经济总量位居国内第12位，可持续竞争力排名全国第9，人口净流入率逐年上升。
这样的一座城市，必然有着较强的楼市需求量和稳定的根基，调控只是为了让楼市能够健康稳定的发展，并不是为了打压房价，所以只要市场需求存在，未来保持小幅度上行应该会是大概率的事情。毕竟经济是在发展的，物价和收入也都是在增长的，房价涨幅过快不好，但停步不前对经济也未见得是好事，所以在管控之下形成的市场自然规律才是更真实更健康的。青岛目前的单价在短期内不会有太大的浮动，中长期来说依然会是稳中有升的格局。
回答于 2019-09-11 08:43:50
综合6月上合峰会，9月省运会，再加上国中的竞争、地铁线路的铺设、山大天大等高校的分校研究所入驻、济青一小时通车等利好消息...
房价接下来下跌的可能性不大，稳中有涨吧，本身限购就是为了防止楼市崩盘的一种手段。
利益相关，青岛本地人，新政出来前刚上车。
1.五年的限售令一出，炒房的人会少一批，但更多的炒房者早就赚的盆满钵满撤退了，毕竟现在的房价这么高，一般人也炒不起。
2.买房的人还是大有人在。比如我身边有很多青岛人买房并不是为了炒房，纯粹是为了防止货币贬值...
3.假如房价真的下跌了，那些所谓的刚需就一定会上车吗？买涨不买跌，他们只会等着房价进一步下跌...
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