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什么户型的房子是好房子，为什么？

户型,方正,客厅什么户型的房子是好房子，为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

什么户型的房子是好房子，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么样的户型是好户型？ 现在市面上的房子多种多样，千奇百怪，不过按照我国百姓普遍理解和通俗的讲究来看。1、房间朝南，南向采光好，北向采光差，所以主卧和客厅朝南是基本条件。 2、南北通透，就是南边和北边都有窗户，这样的房子通风性能比较好，空气流通性比较强。 3、全明格局，就是所有的房间都有窗户，都能接受到自然采光，包括卫生间和厨房。 4、动静分离，意思是指向客厅、餐厅、厨房，这种供人活动的区域和卧室、书房这种供人休息的区域要尽可能分开、互不打扰。 5、进开合适，进深和开间的比例要合适，开间是指房间东西向的距离，进深是指房间南北向的距离，这个比例在4:6左右是比较合适的。 6、户型方正，并不是说整个房子的形状方方正正，而是指每一个房间每一个功能区域是方正的，这样呢才会尽量避免面积浪费，提高房间的利用率。 上面六点全能满足的户型不是很好找，但是只要能满足其中三点，就算是好户型了。

具体什么户型好还要看视购买者本人个人偏好而定，再者一居室，二居室，三居室，公寓，别墅，套楼都不尽相同，所以，具体参考请具体咨询。

另 预祝大家都住上好房子，住的开心，安居乐业！

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么样的户型才是好房子？买房小白看完秒变大神！

首先第一步，应该是学会看户型，这里送给大家一张户型图各符号详解表扫盲。


再来讲户型。

第一个，众人皆知的户型要方正。这里说的并不是非得要一个规规矩矩的正方形，而是指各房间和功能区域的形状是方正的矩形，做到这一点才意味着空间不会被浪费。


第二个，要满足大开间、小进深。开间影响房屋的宽阔度以及采光，如果进深偏大，那么光线就很难照射到角落。如有有人懵逼什么是开间什么纵深看下面图示你就明白了。


总之，一个好的户型，开间是进深的最佳比例是1~1.5之间。


另外一个就是由开间进深延申出的一个知识点，就是横厅与竖厅。是不是又有点懵逼？其实简单点来理解就是客厅开间大于进深，这种户型叫横厅，反之则竖厅。


横厅的影响是减少了过道空间，提高了户型使用率，并且采光和通风良好。

竖厅则各个功能布局合理，各有界限，动线也规范。缺点是采光面低。

第三个，户型要满足没有暗间。这个不解释，大家都明白。


第四个，动静分区、干湿分区要合理。比如卧室、书房这些属于静区，自然和客厅、餐厅、厨房以及客卫这样的动区合理分开，这样才不会打扰休息。

又比如厨房和卫生间这样的湿区要和卧室、客厅这样的干区相互分离，不然湿气较重且易脏。


第五个，房间大小要适中。并不是说房间越大越好，而是整套的设计要考虑一定的比例和布局，这里就不详解了，大家看图。


以上，明白这些，买房时看户型图是不是有底气多啦？

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！很荣幸回答您的问题。

买房时，老李建议：需认真理清我们买房的目的，投资、改善居住、结婚、就近工作、学区、等等，其次还需要在区位、景观、教育、地铁、品牌、物业、小区规模、楼层、朝向上进行评价搞清这些之后，我们才能去评估怎样的户型才是适合自己的好户型，单单去评价户型的好坏，并不是买不买房子的首要原因！

现在回到问题本身，怎样的户型才是好户型呢?有以下几个维度

1.户型规整：户型空间的方正，越方正的越好，手枪型的、极度凹凸不行的、L型的都不是好户型；

2.墙地比：户型外墙长度和户型销售面积的数值比例，一般而言，数值越大的，都意味着户型布局不合理，建筑物外墙过多，不利于节能和结构经济型；

3.采光通风：可以从阳光直射房间数量、窗地比、外窗可开启面积、房间朝向、通风(是否有两个以上朝向的通风面)来判断；

4.动静分区：一般而言卧室开门朝向客厅或餐厅的、卧室不集中布置被餐厅或客厅的都是动静不分区的体现；

5.洁污分区：可以从厨房是否靠近入户门、卫生间门是否正对厨房、餐厅、卧室或床、卫生间是否有窗来判断；

6.生活动线合理：可以从过道是否曲折、进入房间或卫生间是否需横穿客厅等来判断；

7.私密性：内部可以从访客使用卫生间是否经过卧室门、卫生间或厨房门是否正对或穿过房间门正对入户门、卧室门是否正对卫生间门等来判断；外部可以从卧室、客厅、卫生间是否正对别户私密空间来判断；

8.尺度：户型各主要房间,卧室、客厅、卫生间、厨房、餐厅都是有最小尺寸要求，过大的尺寸浪费、过小的尺寸不好用；层高越高越好；

9.实用性：公摊率(公摊面积和销售面积的比率)，一般高层住宅15%~18%左右；

10.设备：空调外机是否预留安装位置、是否留有空调外墙空洞、是否配有冷凝水管；排污管、雨水管、消防管位置是否合理，是否影响房间使用、影响门窗开启？；电视、网络、电话等弱电线路接入情况；

11.物理性能：户内噪声上限值昼间55dB，夜间45dB；外墙未做保温的或保温性能不达标的，会增加能源消耗；房屋交付后1个月内，室内空气质量是否超标，业主也需关注；外门窗的气密性、水密性；建筑物防雷；

12.可改造性：非承重内隔墙占内隔墙整体长度比高的，可改造性强，可选的装修方案也多，有兴趣的朋友可以搜索下全生命周期户型；

建筑师老李建议：买房是大事，多比较、多看、多问、和家人多商量，肯定可以买到好房子。现在房地产行业下行，卖家市场正在变为买家市场，如同10多年前的汽车行业一样！

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