您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
二手房,新房,房屋第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房和二手房各有优劣，主要有以下几点：
1、二手房是现房，可以通过实地观察和询问房屋状况，更全面了解房屋质量；新房多为期房，只有样板房可以作为参考，后期交付的具体状况变动可能较大；
2、二手房多位于商业成熟的地段，各方面配套一般较完善；新房则要考虑所在地段的已有配套设施是否齐全；
3、在房价看涨的时期，二手房价格相对较高，但可以协商；新房价格一般没有商量的余地；
4、新房多是期房，可能有烂尾等风险，二手房则不存在；
购买二手房要注意的几个点：
1、确定房屋的所有权人，买卖合同应当与房屋所有权人签订；房屋是多人共有的，其它共有人也要同意出售房屋才行；
2、核实房屋目前是否出租，若出租，应当要求房东出具承租人放弃优先购买权的书面声明；
3、了解房屋的质量状况，如是否存在漏水等问题，在合同中应当注明房屋的质量状况，避免交易后因质量问题发生矛盾；
4、约定清楚房屋的交付标准，是否连带房屋内的家具家电一并交付，明确家具的具体名目；
5、若全款购房，一般分期支付较为妥当，合同签订后支付定金（不超过房款20%）和首付，过户后支付尾款，防止卖方拖延过户；
6、若希望及时将户口迁入，应当在合同中约定清楚卖方迁出户口的时间，以及未按时迁出的违约责任。否则可能导致买方无法及时落户；
7、交接房屋应当有书面的交接手续，房屋的交付现状若与合同约定不一致，应当及时提出；交接时应当核实清楚交房前的物业费、水电气、有线电视等费用是否缴清。
8、及时要求卖方办理过户登记，可以在签订合同就先办理预告登记，避免在过户时产生纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房子的问题，大家有需求可以问我。从事房地产五年多，多少有一些经验能帮到大家！
关于买新房还是二手房，我觉得要从个人需求出发。
当然现在一手二手房，房价倒差，买新房可能更划算一下。比如在成都和杭州这些城市的话，买新房还需要摇号，买到就可能是赚到。回归主题，你看现在买房考虑更多的因素是什么？
如果不是着急居住，只是给自己的安一个家。新房是一个不错的选择，因为新房一般都是期房。新房相对来说对第一次买房的人交易起来更简单一些，交钱选房，等待交房。都是开发商那边给安排好的，准备好钱就行了。选择的就是地段、楼层、户型、开发商的实力等等这些可以自由选择的问题。考虑的风险就是项目五证齐全不齐全，能不能按期交房这些问题。
如果考虑到家中孩子上学问题，上班的通勤时间，近期结婚的问题。一般选择二手房好一些，因为第一二手房的配套设施比较齐全，而且可以根据自己的需要自由选择区域位置。第二就是二手房是现房，买了之后直接就可以住。包括后期孩子的上学问题都可以考虑在其中在进行选择。
关于二手房要注意的问题：
要找正规中介看房，不要在网络上找房源，因为在正规的中介公司都是真实房源。而二手房网站上很多都是虚假信息，跟真实信息偏差很大。
一定要多看，多比较，可以找不同的公司，看不同的房源，同时也能货比三家。
关于买新房和买二手房好，关键还是要从自己的实际出发。以上内容希望能够帮到你，有不明白的地方欢迎私信咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
置享天中感谢邀请！
对于这个问题，笔者认为：
1.在价格方面，根据现有政策，购买新房所享的优惠政策较多；
2.在地段、配套设施等硬件条件方面，二手房会有较完善硬件设施；
3.在心理接受方面，要考虑自己是否愿意接受一所别人曾经住过的房子。
以上三个方面是需要根据自身考虑的，当然最关键的是看你是否急于入住，如果真的是急于入住，首选当然是二手房，毕竟新房和二手房最大的区别是“入住时间”，时间是我们无法改变的。
希望上述答案能帮助到您，置享祝您生活一切顺心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，新房优势在于价格，是新的，没人住过的，装修也可以按照自己的喜欢风格来。但是新房要等，等交房，这中间的时间有的开发商会出意外，建议买新房就买大开发商的盘。二手房在于产权明确，签定合同之前确定房子的产权性质，房地产权利人，该房屋是否存在有抵押，纠纷等。买二手房价格会偏高一些，但是不用担心产权问题。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |